Appartamento

ASSET A REDDITO "CHIAVI IN MANO": Milano Bicocca (Student Housing & Vantaggi Fiscali)

Propongo in vendita un'operazione immobiliare a reddito, attualmente in fase di riqualificazione integrale. Un asset strutturato per chi cerca un investimento "chiavi in mano" nel settore dello Student Housing, progettato per generare flussi di cassa stabili fin dal primo giorno, ottimizzando l'esborso netto tramite leve fiscali.

IL PROGETTO E I NUMERI:

Location Strategica & Capital Gain: L'immobile è situato a pochi passi dall'Università Bicocca e dalle metropolitane. L'altissima e costante domanda locativa della zona, unita ai progetti di riqualificazione del quartiere, offre non solo un'ottima rendita mensile, ma eccellenti prospettive di rivalutazione del capitale nel medio-lungo termine.

Layout Premium (3 Stanze & Doppi Servizi): Gli spazi sono stati riprogettati chirurgicamente per la messa a reddito. La presenza di 3 ampie camere singole e di 2 bagni completi nuovi rappresenta un elemento raro nel mercato delle stanze. Questo riduce fisiologicamente la sfittanza e posiziona l'immobile su una fascia di canone superiore.

Gestione Semplificata: L'immobile viene consegnato finito, completamente arredato a nuovo e pronto per essere affittato contestualmente al rogito. Nessun onere di gestione del cantiere, nessun ritardo o imprevisto sui costi.

L'EFFICIENZA FISCALE (Il vero elemento differenziante):

A differenza dell'acquisto di un normale immobile "già finito", subentrare in questa fase del progetto permette di firmare direttamente l'appalto per il completamento dei lavori e la fornitura degli arredi.

Questo meccanismo consente all'acquirente di intestarsi direttamente le detrazioni fiscali vigenti su ristrutturazione e mobili. Il recupero fiscale (IRPEF) spalmato sui successivi 10 anni abbatterà drasticamente il costo reale dell'operazione, incrementando in modo significativo il rendimento netto dell'asset rispetto alle medie di Milano.

Per analizzare nel dettaglio il Business Plan finanziario, le proiezioni di rendimento e fissare un sopralluogo, sono a disposizione per un confronto.