Villa

In un contesto residenziale tranquillo nella località di Borgo San Donato, proponiamo in vendita una prestigiosa porzione di villino bifamiliare libero su tre lati. La proprietà, costruita nel 2000 e significativamente ampliata e ristrutturata nel 2013, si sviluppa su tre livelli per una superficie catastale totale di 180 m².

Piano Terra: Ingresso su un ampio e luminoso soggiorno, cucina abitabile, una camera (utilizzabile come sala da pranzo o studio), bagno di servizio e ripostiglio. Esternamente è presente un portico pavimentato di circa 16 m²

Primo Piano: La zona notte comprende tre camere da letto, due bagni completi e un disimpegno. Caratteristica distintiva è il grande terrazzo di oltre 27 m², ideale per momenti di relax all'aperto.

Piano Seminterrato: Spaziosa zona destinata a cantina, deposito e lavanderia, dotata di un'intercapedine ispezionabile che garantisce un ottimale isolamento termico e dall'umidità.

La proprietà è circondata da un'area giardinata esclusiva di 132 m² che abbraccia due lati dell'abitazione.

Efficienza Energetica e Tecnologia: La casa è stata pensata per offrire il massimo comfort termico con costi di gestione ridottissimi grazie a dotazioni all'avanguardia:

Impianto Fotovoltaico da 2,93 kW: Garantisce una produzione propria di energia elettrica e beneficia di una vantaggiosa tariffa incentivante del GSE pari a 0,4220 euro/kWh

Boiler a Pompa di Calore: Sistema di ultima generazione per la produzione di acqua calda sanitaria, che garantisce altissima efficienza e risparmio rispetto ai sistemi tradizionali.

Termocamino da 18,60 kW: Un impianto a biomasse solide che, oltre a riscaldare la zona giorno creando un'atmosfera accogliente, contribuisce al riscaldamento dell'intera abitazione.

Climatizzazione Caldo/Freddo: Gli ambienti sono dotati di climatizzatori che assicurano una temperatura ideale in ogni stagione.

Classe Energetica C: Indice EPgl,nren di 79,01 kWh/m² anno, con potenziale di miglioramento fino alla classe A1.