Descrizione
REANO - La Gabetti immobiliare di Rivalta di Torino propone in vendita cascinale di pregio costituito da:
un'unità principale abitativa a due piani fuori terra, un locale di deposito al piano terra, due locali a
destinazione ex stalla al piano terra, una tettoia, due locali ex fienile al piano primo, un'area urbana con cortile pertinenziale e piscina.
Nel dettaglio:
L'unità principale a destinazione abitativa è costituita da una ex cascina ristrutturata con solai a volta e composta di ingresso, bagno, cucina, pranzo, soggiorno, una camera con piccolo angolo cottura e bagno, due locali di sgombero, vano scala aperto al piano terreno; tramite scala interna al piano primo quattro camere, studio, due camere armadi, tre bagni di cui uno padronale con annessa sauna, un balcone privo di ringhiera; un piccolo locale sottotetto non abitabile accessibile tramite scala a pioli. La presente unità abitativa risulta recentemente ristrutturata con finiture di pregio ed alcuni componenti di design. I pavimenti sono prevalentemente in palchetto a listoni con inserti in pietra di Luserna spazzolata per il piano primo ed in piastelle di gres ceramico simil Luserna e cotto per il piano terra. I rivestimenti sono invece ad intonaco decorato ad eccezione dei bagni i quali risultano con piastrelle in gres ceramico. I serramenti esterni risultano in alluminio con vetro camera. Il riscaldamento dell'unità avviene mediante impianto a gas con distribuzione a pannelli radianti a
pavimento.
Sul lato sud dell'unità residenziale si trovano: un locale di deposito al piano terra con soprastante ex
fienile al piano primo, i quali risultano non completamente rifiniti per mancanza della pavimentazione e di parte dei serramenti esterni e/o di ringhiere o parapetti.
Sul lato sud della proprietà si estende invece una tettoia chiusa su tre lati, costituita da pilasti in muratura di mattoni pieni e tetto in legno con capriate alla palladiana e manto di copertura in coppi.
Sul lato nord della proprietà è invece presente un corpo di fabbrica ad ex destinazione stalla al piano terra e fienile al piano primo, in tipico stile piemontese con archi e pilastri in mattoni a vista, volte a botte e tetto in legno con manto di copertura in coppi. Lo stesso corpo di fabbrica risultava non completamente recuperato e ristrutturato.
Completa la proprietà un cortile fronte unità residenziale ed un'area verde attrezzata sul lato sud della proprietà ove è presente una piscina.
L'accesso alla proprietà avviene per mezzo di cancello automatizzato posto sulla via principale. E' presente un ulteriore accesso pedonale sulla stessa via, in disuso.
L'intera copertura del complesso immobiliare risulta di recente rifacimento con materiali consoni rispetto al contesto urbano, trattandosi di area di centro storico.
Lo stato di manutenzione generale dello stabile risulta buono.
Punto chiave dell'investimento: capacità edificatoria, cioè la possibilità di recupero e trasformazione dei volumi esistenti per la creazione di fino a 25 unità immobiliari.
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