Rustico - Casale

A circa 5 km da Città della Pieve, in posizione collinare tranquilla e riservata ma facilmente accessibile e non distante dai principali servizi, proponiamo in vendita affascinante casale in pietra immerso nella campagna umbra, con piacevole vista aperta sugli uliveti e sulle dolci colline circostanti.

Composizione

La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 303 mq, oltre a un annesso di circa 30 mq e a un terreno privato di circa 1.165 mq.
Il casale principale presenta al primo piano, completamente ristrutturato, un ampio e luminoso soggiorno con camino e stufa a legna, caratterizzato da soffitti alti con travi in legno a vista e accesso diretto alla scala esterna che conduce al giardino.
La zona giorno include anche una cucina a vista. La zona notte si compone di tre camere da letto, di cui una con bagno en suite, oltre a un secondo bagno.
Il piano terra, attualmente allo stato grezzo e utilizzato come locale deposito e tecnico, offre un’importante opportunità di ampliamento degli spazi abitativi, con la possibilità di realizzare ulteriori ambienti secondo le proprie esigenze.
All’esterno, la proprietà è circondata da un giardino privato con alberi maturi, area parcheggio ombreggiata, orto e spazi dedicati alla convivialità, tra cui un portico e una zona con forno a legna. È inoltre possibile realizzare una piscina, già approvabile previa presentazione di progetto.

Stato e finiture

Il piano terra conserva caratteristiche autentiche, tra cui pavimenti in pietra e cotto, archi in mattoni e travi in legno, offrendo un grande potenziale di valorizzazione.
La proprietà è dotata di impianti funzionanti, tra cui acqua di rete con pannelli solari per la produzione di acqua calda, riscaldamento a GPL, infissi con doppi vetri e zanzariere.
Grazie alla sua versatilità, rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come investimento, con possibilità di sviluppo e inserimento nel circuito degli affitti turistici.