Palazzo - Edificio

Trattasi di un tipico casello ferroviario in muratura, di proprietà della Regione Puglia oggi dismesso, in passato posto a presidio di un passaggio a livello, corredato di un’area scoperta pertinenziale ad uso
giardino/orticolo, che allo stato attuale risulta libero.
L’immobile è recintato da un muro misto in c.a. e rete in acciaio zincato tipo orsogrill dell’altezza di circa 2 metri che lo separa dalla strada e dall’area di pertinenza ferroviaria; il rimanente lato, infine, confina con altra proprietà.
L’accesso al cespite dalla pubblica strada è consentito da un cancello con passo carrabile ubicato su via Alberto Manieri Sindaco.
L’edificio risulta servito da acquedotto e pubblica fognatura ed è allacciato alla rete elettrica, con impianto interno sottotraccia del quale non è stato possibile reperire la certificazione ex L.46/1990 e s.m.i. e D.M. 37/2008 e s.m.i., ma non alla rete di distribuzione del gas; è inoltre sprovvisto di impianto di riscaldamento e di condizionamento dell’aria, di rete dati/telefonica e di antenna/impianto TV. L’acqua calda sanitaria è garantita da uno scaldabagno elettrico collocato all’interno del bagno al piano terreno.
Lo stato manutentivo del fabbricato risulta essere nel complesso discreto. Tutt’al più, come segnalato nella stima in atti, occorrerebbe eseguire una serie di interventi come : la pulizia del giardino dai residui di suppellettili, dai rifiuti e dalla vegetazione infestante;la predisposizione degli allacci alla rete cittadina del gas naturale e l’installazione dell’impianto di riscaldamento e di condizionamento
dell’aria; la manutenzione del marciapiede perimetrale in cemento, laddove fessurato, onde evitare infiltrazioni d’acqua piovana e fenomeni di risalita; il risanamento/ripristino degli elementi murari
esterni sbrecciati e la pulizia di quelli anneriti o ricoperti di licheni o di residui di pittura in distacco; un appropriato controllo del livello di impermeabilizzazione del piano di copertura, particolarmente nei
pressi della botola di accesso; la tinteggiatura delle pareti interne; il restauro del portone ligneo d’ingresso; il ripristino delle luci di emergenza e delle prese elettriche mancanti o rotte; l’installazione della rete dati/telefonica e di un impianto citofonico.

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