Casa indipendente

SILLAVENGO (NO) A 5 minuti dal casello di Biandrate (A4/A26), snodo strategico tra Piemonte e Lombardia e a 9 minuti da Outlet Vicolungo proponiamo un'opportunità di investimento immobiliare a reddito immediato con significativo potenziale di valorizzazione. Complesso storico terra-cielo di complessivi mq. 300 con suggestivo cortile risalente al 1798 in buona parte ristrutturato al nuovo con due attività commerciali ben avviate (Bar e Farmacia) e di particolare pregio architettonico: murature originali in ciottoli del Sesia e mattoni, volte a crociera, colonne doriche in pietra martellinata. Elementi costruttivi storici intatti di rara qualità.
Riscaldamento autonomo a metano garantito da 3 caldaie nuove a condensazione

RENDITA LOCATIVA ATTIVA — FLUSSO DI CASSA IMMEDIATO
Due contratti commerciali in corso al piano terra garantiscono un ROI complessivo
del 12–15%:
› Locale commerciale locato a Farmacia — rendimento 4–5%
› Locale commerciale locato a Bar/Pizzeria — rendimento 8–10%

L'immobile genera cassa dal giorno del rogito, senza periodo di vacancy.

ACQUISTO E RISTRUTTURAZIONE AUTOFINANZIATI
La rendita attiva dei locali commerciali consente di coprire integralmente l'eventuale rata del mutuo e/o di finanziare in autonomia il recupero dei piani superiori, senza necessità di ulteriore esposizione finanziaria. Un modello virtuoso in cui l'investimento si ripaga da solo.

POTENZIALITA' — DUE SCENARI
› Hospitality / B&B: la conformazione a ringhiera permette la creazione di unità indipendenti con bagno privato, ideali per un Bed & Breakfast a servizio del turismo enogastronomico (distretto salumi e formaggi) e del polo logistico-Outlet Vicolungo
› Loft residenziali premium: il "Cassero" e il sottotetto al terzo livello offrono volumi recuperabili per loft di design con altezze storiche introvabili sul mercato.
Richiesta Euro 189.000.