Descrizione
Questa caratteristica dimora del 1834 con ampio giardino recintato di 700 mq, incarna l'essenza della vita di paese toscana, trovandosi nel cuore della pittoresca Mercatale, nei pressi della storica città di Cortona. La casa si affaccia su una tranquilla strada pubblica a pochi passi da tutti i servizi ed è situata in un ambiente rurale con una bassa densità edilizia: una rara combinazione di privacy, spazio ed un ambiente sicuro per ogni tipo di attività ricreativa all'aperto. Distribuita su tre piani, con muri robusti ed altezze suggestive, la proprietà riflette la classica architettura italiana e ne conserva tutti gli elementi tipici anche dopo la completa ricostruzione del 1994 e la ristrutturazione del 1999: travi in legno a vista, piastrelle in cotto, archi in pietra, ex mangiatoie perfettamente integrate nell'arredamento e muri in pietra a vista originali con sedute sotto le finestre. Al piano terra (circa 80 mq di superficie abitabile) si trovano un ampio soggiorno con ingresso indipendente e camino, un bagno dotato di vasca, WC, bidet, lavabo e doccia, oltre ad un locale aggiuntivo che attualmente funge da camera da letto ed una dispensa con accesso separato. Ciò rende perfettamente possibile la conversione in un appartamento per gli ospiti separato o in un ampio studio. Il primo piano (circa 60 mq di superficie abitabile), raggiungibile tramite la scala esterna, costituisce il cuore pulsante della casa, dove il soggiorno con il camino originale e la cucina si fondono armoniosamente; anche qui si trovano un bagno con vasca, WC, lavabo, bidet e doccia ed una stanza in più che può fungere da camera da letto. Il secondo piano ospita un'intima camera matrimoniale di circa 25 mq, raggiungibile tramite una scala interna in legno. Il primo piano dispone inoltre di un'ampia terrazza (circa 19 mq) con vista sul giardino e sull'area circostante. L'edificio annesso, che comprende il vecchio porcile (circa 50 mq) funge da garage o spazio di lavoro. L'ex legnaia (circa 23 mq) è stata trasformata in un'accogliente terrazza coperta, il luogo ideale per godersi la tranquillità che caratterizza questa posizione. Nella proprietà inoltre possibile realizzare una piscina. La casa è allacciata alla rete idrica pubblica ed alla rete fognaria pubblica e dispone di attacchi per l'elettricità e il gas. Internet può essere facilmente installato tramite una semplice connessione satellitare. Con la sua struttura solida e la posizione strategica, questa proprietà offre una base ideale per chi è disposto ad effettuare una ristrutturazione completa e personalizzata, ed è adatta a chi è alla ricerca di una residenza permanente, di una caratteristica casa vacanza o di un investimento redditizio nel settore degli affitti.
Mercatale è una frazione di Cortona, in provincia di Arezzo, situata nella Val di Pierle, dove scorre il fiume Niccone. Sull’altra sponda del fiume, a pochi minuti a piedi, si trova Lisciano Niccone. Le origini di Mercatale risalgono all’epoca romana. L’attuale centro risale all’anno 1000 ed era il principale punto di scambio commerciale tra Cortona e Perugia. Bar, supermercati, piazzette accoglienti, un bancomat e l'ufficio postale sono raggiungibili a piedi o in auto a Mercatale o a Lisciano Niccone. Il prestigioso "Castello di Reschio" dista solo cinque minuti in auto. L'intera zona trasuda atmosfera e convivialità ed è immersa nel verde, dove il ritmo frenetico delle grandi città non ha presa. Tuttavia, Cortona ed Umbertide distano solo 20 km, mentre Perugia e l'aeroporto internazionale sono a meno di un'ora di macchina. Gli amanti degli sport acquatici (vela, kitesurf, kayak), della mountain bike o della bicicletta potranno invece sbizzarrirsi sul Lago Trasimeno, ad esempio a Tuoro o a Passignano sul Trasimeno (20 km) e nei dintorni, dove si trova una selezione quasi infinita di ottimi ristoranti e della maggior parte dei servizi. O perché non godersi semplicemente appieno il paesaggio collinare che circonda Mercatale e Cortona? Infine, la cultura si respira a piene polmoni nelle immediate vicinanze di Cortona, Castiglion Fiorentino, Città di Castello, Assisi, Gubbio o Arezzo. Inoltre, i collegamenti con l'A1 e la E45 sono ottimali. Ciò rende facilmente raggiungibili gli aeroporti di Roma (2 ore e 45 minuti), Firenze e Ancona (1 ora e 45 minuti).
