Appartamento

Con la possibilità di formulare offerta pari a € 86.700 proponiamo in vendita questo ampio appartamento al piano rialzato con locali rustici al piano seminterrato inserito in una villetta bifamiliare con corte esclusiva.

L’unità immobiliare fa parte di un fabbricato residenziale realizzato negli anni ’60 ristrutturato interamente nel 1993; l'edifico si sviluppa su più livelli, con abitazione principale al piano rialzato e locali accessori al piano seminterrato utilizzabili come rustico, taverna o spazi di servizio. La superficie commerciale complessiva è pari a circa 239 mq, caratteristica che rende l’immobile particolarmente interessante per chi ricerca ambienti ampi e versatili.
L'appartamento si compone dei seguenti Iocali: ingresso con affaccio su ampio soggiorno, cucina con accesso al locale rustico al piano sottostrada, corridoio per accesso alla zona notte con n.4 camere, 2 bagni di cui uno esclusivo di una camera. Il rustico dispone di un bagno. L'immobile dispone anche di una corte esclusiva di circa 275 mq. Le finiture sono
costituite da : infissi esterni (finestre e porte finestre) in alluminio con tapparelle in pvc, portoncino di ingresso in alluminio e vetro, porte interne in legno, pavimenti della zona giorno in piastrelle e pavimenti della zona notte in parquet. Da segnalare la presenza di fenomeni di umidità con formazione di muffe su alcune pareti e soffitti.

Le finiture interne risultano ben conservate e lo stato manutentivo generale appare discreto, pur richiedendo interventi di aggiornamento e personalizzazione. Sono state inoltre rilevate alcune lievi difformità interne rispetto alla documentazione catastale che risultano comunque regolarizzabili secondo quanto indicato nella documentazione tecnica.

L’immobile gode inoltre dei diritti sulla corte comune del fabbricato che consente accesso e spazi esterni a servizio della proprietà, inserita in un contesto residenziale tranquillo nel comune di Pollenza.

Considerando le ampie metrature disponibili, la tipologia in villetta bifamiliare, la presenza dei locali accessori e il prezzo particolarmente competitivo rispetto al mercato immobiliare della zona, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.

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Dott. Matteo Caciorgna - 340 6848923
Sede legale:
Via Antonio Gramsci 1
63812 Montegranaro (FM)