Appartamento in vendita a Monte San Giusto - Via Don Giovanni Bosco, 4, 145 mq

LOTTO 2 - Con la possibilità di formulare proponiamo in vendita questo ampio Appartamento al piano terra inserito in una palazzina plurifamiliare con corte comune in parte a giardino e in parte adibita a spazio di manovra e parcheggio.

L’edifico costruito nei primi anni 90 si compone di un unico corpo che si sviluppa su quattro piani fuori terra oltre al sottotetto e ad un seminterrato.

L’unità al piano terra occupa l’esatta metà del piano dell'edificio e si sviluppa con un ampio salone centrale sul quale avviene l’accesso dall’esterno, un ingresso, destinato ad esposizione, un vano uso ufficio sulla sinistra ad un altro ufficio sulla destra; in fondo al salone sono presenti gli accessi ad un piccolo wc e a due ulteriori vani, sempre destinati ad ufficio.

L’appartamento sviluppa una superficie di circa 135 mq ed è dotato di due balconi per un totale di 37mq.

Tutti i vani sono di forma ampia e regolare e sono delimitati da tramezzature realizzate con pareti in cartongesso. La pavimentazione dell'intero appartamento è realizzata con piastrelle di monocottura 33x33 di colore beige posate in quadro; i soffitti di tutti i vani sono intonacati e tinteggiati con pittura di tipo idrorepellente di colore bianco, mentre le pareti delle varie stanze, escluso ovviamente il wc, sono tinteggiate con pittura velata e rifinite in adiacenza del soffitto da una fascia perimetrale di carta da parati decorata. Il bagno è pavimentato come il resto dell’appartamento ed ha le pareti perimetrali rivestite fino all‘altezza di mt. 1,70; lo stesso è dotato di lavabo e water con cassetta di cacciata esterna.
All'esterno, in corrispondenza dei lati verso nord-est e verso sud-ovest, sono ubicati due ampi balconi pavimentati con piastrelle in monocottura. Le porte interne sono in legno tamburato con maniglie e serramenti in ottone, mentre il portone d’ingresso all’alloggio è in legno di douglas massello, con finitura esterna al naturale e interna a smalto. Le finestre sono in legno di douglas di buona sezione verniciato al flatting, tutte dotate di vetrocamera; esternamente non sono presenti sistemi di oscuramento. L'impianto di riscaldamento è di tipo autonomo, posato sottotraccia e alimentato con caldaia murale a gas metano ubicata nel salone d'ingresso. L’impianto elettrico è anch’esso realizzato sottotraccia, dotato di un discreto numera di punti luce e prese tutti dotati di frutti di media qualità e placche in plastica di colore giallo. L'unità immobiliare è provvista anche di impianto di climatizzazione estiva di tipo a split con unità interne presenti in ogni vano e unità esterne variamente dislocate all‘esterno delle murature perimetrali dell'unita immobiliare.
Si fa presente che per la regolarizzazione della posizione dell'immobile in quanto adibito ad ufficio sarebbe necessario richiedere un permesso a costruire in sanatoria con un per oneri di urbanizzazione oltre le spese tecniche per la redazione della pratica.

Considerando le metrature a disposizione, le buone finiture interne, la costruzione recente del fabbricato e l’estrema appetibilità del prezzo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.

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Sede legale:
Via Antonio Gramsci 1
63812 Montegranaro (FM)