VILLA ESCLUSIVA NEL CUORE DEL MARCO SIMONE GOLF & COUNTRY CLUB in uno dei circoli golfistici più importanti e ricercati al mondo, che ha ospitato la prestigiosa e leggendaria Ryder Cup nel 2023,
proponiamo una prestigiosa residenza di 226 mq immersa in un’oasi di sicurezza, silenzio ed eleganza, a pochi minuti dalla Capitale. Un contesto unico, caratterizzato da aree esclusivamente pedonali e sorveglianza h24, dove il prestigio si fonde con la natura.
L'Architettura e il Design Interno
La villa si sviluppa su tre livelli, collegati da un'ampia ed elegante scala in legno che funge da elemento d'arredo:
* Piano Terra - La Rappresentanza: L'ingresso, arricchito da un raffinato angolo lounge bar, conduce a un salone doppio straordinariamente luminoso, impreziosito da uno splendido camino angolare. La sala da pranzo, perfetta per ricevere ospiti, si apre verso il giardino ed è servita da una cucina di alta gamma firmata Modulnova Cucine, completa di elettrodomestici di ultima generazione. Completano il piano una cameretta di servizio e un bagno.
* Piano Primo - La Zona Notte: Caratterizzato da un pregiato parquet in rovere, il piano ospita due camere da letto servite da un bagno con vasca e box doccia, oltre a una splendida Suite Padronale dotata di cabina armadio e bagno en-suite. Ogni camera vanta un affaccio esclusivo e mozzafiato direttamente sui green.
* Piano Seminterrato: Un’area funzionale che ospita una lavanderia e un box auto di 15 mq con accesso diretto sia all'interno dell’abitazione che ad un aggiuntivo posto auto di 12 mq.
Spazi Esterni e Accessibilità
La proprietà gode di una versatilità rara grazie ai suoi 3 ingressi indipendenti (condominiale, dal giardino privato e dal box). Il giardino di 180 mq con roseto, alberi d'alto fusto ed aiuole, e' l'ideale per rilassarsi all'aria aperta, completato da un portico terrazzato perfetto per pranzi e cene estive.
E'presente inoltre una graziosa casetta in legno per il ricovero attrezzi.
Dotazioni Tecniche
La villa è stata progettata per offrire il massimo comfort abitativo:
* Comfort Termico: Aria condizionata canalizzata in ogni ambiente e riscaldamento con caldaia a condensazione.
* Infissi & Sicurezza: Serramenti in alluminio con doppio vetro camera, impianto di allarme, cancelletti di protezione e portoncino blindato.
* Efficienza: Impianto elettrico a norma con tubazioni a corrugato.
Uno Lifestyle Senza Confronti
Vivere al Marco Simone significa scegliere uno stile di vita esclusivo. I residenti hanno la possibilità di accedere a servizi d'eccellenza:
* Sport: Campo da golf 18 buche (design Tom Fazio), palestra attrezzata e piscina.
* Relax & Social: Club House con ristorante gourmet, boutique, aree relax e spogliatoi
* Sicurezza: Servizio di guardiania h24 con varchi controllati per una privacy totale.
Posizione Strategica e Potenziale di Investimento
Vivere a Guidonia Montecelio significa godere di una zona perfettamente servita e strategicamente collegata: la stazione ferroviaria è raggiungibile in pochi minuti, garantendo un rapido collegamento con il centro di Roma.
Questa villa non è solo una scelta di vita superiore, ma un asset finanziario di eccezionale valore. La fama mondiale del Marco Simone Golf Club attira costantemente un target di giocatori e appassionati internazionali alla ricerca di locazioni di prestigio. L'acquisto di questa proprietà rappresenta quindi un investimento sicuro e ad alta redditività, con la possibilità di inserire l'immobile anche nel circuito degli affitti turistici di alto livello, garantendo una rendita costante in uno dei contesti più ricercati d'Europa.
Caratteristiche
AscensoreSi
StatoOttimo / Ristrutturato
RiscaldamentoAutonomo, a radiatori, alimentato a metano
Servizi e accessori
Armadio a muro
Caminetto
Cancello elettrico
Esposizione esterna
Fibra ottica
Impianto di allarme
Impianto tv singolo
Infissi esterni in doppio vetro / metallo
Porta blindata
Grazie di cuore per avermi aiutata a trovare il bilocale perfetto! Sono stata davvero colpita dalla puntualità negli appuntamenti e dalla disponibilità sempre presente, che hanno reso tutto il percors...
