Villa

Villino del‘900,completamente indipendente,con ingresso privato e spazi esterni,una rarità.Equidistante tra Piazza delle Cure e Piazza della Libertà,in un contesto residenziale vivace e ottimamente servito,si trova questa opportunità unica per chi non ama condomini.Con i suoi 184 mq lordi su 2 livelli,offre ambienti generosi e netta separazione tra zona giorno e zona notte.Al piano terra,l’ingresso,preceduto da qualche gradino e 2 eleganti porte a vetri,introduce ampia sala doppia illuminata da 3 grandi finestre,con possibilità di aprirne una 4a per più luce.La cucina abitabile,arredata su misura,è accanto a sala bar,spazio versatile riconvertibile in 5a camera o ripristino vecchia cucina,grazie agli attacchi originali.Da qui si accede alla corte-giardino privata,angolo riservato e perfetto per vivere all’aperto.La corte è arricchita da locale caldaia e casotto portattrezzi,con terrazza sopra casotto,ulteriore spazio vivibile per relax o pranzi all’aria aperta.Completa il piano il primo bagno finestrato,con zona lavanderia e ripostiglio sottoscala.Salendo al primo piano,4 ampie camere,tra cui la principale con cabina armadi e una con doppia esposizione e doppio accesso al balcone ad“L”(la terrazza del piano“nobile”),uno studio o stanza ospiti,secondo e terzo bagno finestrato.I soffitti oltre 3,50 m permettono di sfruttare mansarda,già dotata di lucernario,accessibile tramite botola nel bagno.La proprietà è stata ristrutturata nel 2019:pavimenti,infissi doppi vetri,inferriate sicurezza,impianti,aria condizionata,videocitofoni su entrambi i piani,allarme e altre migliorie.Il garage privato,per moto,bici e auto tipo“Smart”(NON OLTRE QUESTA DIMENSIONE),comodità rara,e passo carrabile per sosta temporanea davanti ingresso.L’immobile ha(PREVIO ACCERTAMENTO TECNICO DI FIDUCIA)potenziale di divisione interna:garage,collegato al giardino,potrebbe diventare secondo ingresso,permettendo di separare,pur non necessariamente a livello catastale,piano terra sinistro(tre vani con giardino)dal piano terra destro e primo piano(sette vani totali).Perfetto per comunanza indipendente genitore/figlio o casa/ufficio.Inoltre,ampio spazio ingresso permetterebbe installazione elevatore interno,facilitando accesso ai piani superiori per soluzioni moderne.E per la posizione?In prossimità ferrovia,a circa 10 m,con strada di transito nel mezzo che garantisce distanza e protezione.Dettaglio che può essere compromesso,ma,bilanciato da elementi positivi,offre vantaggio:nessun edificio davanti,massima luminosità grazie esposizione a est e contesto destinato a migliorare con progetto comunale di interramento ferrovia.In casa,rumore sparisce completamente.Se cerchi immobile con rapporto qualità/prezzo invitante,questa è un’opportunità.