Rustico - Casale

Casale colonico vista mare, completamente ristrutturato, tra quiete, natura e bellezza autentica

A soli 7 km dalla costa, immerso nella campagna marchigiana e con una splendida vista aperta sul mare, questo affascinante casale colonico rappresenta una proprietà rara, capace di unire il calore della tradizione, il comfort dell’innovazione e una straordinaria versatilità d’uso.

La residenza si sviluppa su circa 380 mq, circondata da un giardino di circa 1.000 mq, in un contesto riservato e panoramico, a pochi chilometri dal borgo medievale di Ripatransone.

Il piano primo, raggiungibile tramite una tipica scala esterna marchigiana, accoglie l’abitazione principale con un delizioso porticato vista mare, perfetto per vivere momenti di relax all’aperto, colazioni lente e serate in compagnia.
All’interno si apre una grande zona giorno open space con cucina a vista e camino centrale, un ambiente caldo, conviviale e ricco di personalità.

La disposizione attuale prevede quattro camere da letto, tutte con bagno en-suite, soluzione ideale anche per chi desidera accogliere ospiti o immaginare una piccola attività ricettiva.
Per un utilizzo più familiare e residenziale, è possibile rimodulare gli spazi eliminando una camera da letto e ottenendo così una zona living ancora più ampia e scenografica, mantenendo comunque tre camere e quattro bagni, di cui uno dedicato agli ospiti.

Il piano terra, oggi accatastato come laboratorio, aggiunge ulteriore valore alla proprietà grazie alla sua grande flessibilità. Qui è possibile realizzare un appartamento indipendente di circa 50 mq, già servito da bagno, ideale per un familiare, per un figlio che desideri maggiore autonomia o per accogliere amici e parenti in uno spazio riservato.
Completa il livello un garage di circa 77 mq con due serrande elettriche già installate, perfetto come rimessa, spazio hobby o area di servizio.

Questo piano conserva inoltre una forte vocazione funzionale: può essere destinato, per chi ne avesse interesse, anche a cantina o oleificio, grazie alla già presente autorizzazione sanitaria per la trasformazione dei prodotti agricoli, oltre alla predisposizione per una cella frigorifera di 8 x 4 metri.

La ristrutturazione è stata eseguita con materiali di alto livello e particolare attenzione ai criteri della bioedilizia: cappotto e isolamento interno in sughero, tetto in legno con impermeabilizzazione composta da 12 strati di sughero, impianto fotovoltaico da 9 kW, solare termico per l’acqua calda sanitaria, infissi in doppio vetro a taglio termico e persiane in PVC.
Il comfort abitativo è garantito da pompa di calore con split ad aria installati nei vari ambienti, comprensivi di aria condizionata. Tutto questo consente all’immobile di raggiungere la classe energetica A.

Una proprietà ideale per chi sogna una dimora privata di charme, da vivere ogni giorno tra natura e luce, ma anche per chi desidera investire in una struttura ricettiva esclusiva, in un contesto capace di regalare autenticità, privacy e bellezza.