Descrizione
l’immobile sito in comune di bassano romano (vt), località poggio polveroso – strada vicinale poggio polveroso, snc, è costituito da un’abitazione che si sviluppa interamente al piano terra, con annessa area scoperta di pertinenza, dista dal centro del paese circa km. 5,400 e risulta ubicato in una zona caratterizzata prevalentemente da un territorio agricolo con presenza di vari insediamenti residenziali. vi si giunge percorrendo la strada provinciale 40, prendendo poi la strada vicinale dello scavalcavia, continuando sulla stessa fino all’inizio della strada vicinale di poggio polveroso e girando a sinistra per continuare sulla strada dello scavalcavia fino al cancello d’ingresso in ferro del complesso che accede a una strada privata per poi proseguire per circa 100 metri fino a giungere al cancello d’ingresso dell’immobile esecutato che si affaccia sul lato destro della strada. risulta in carico al catasto fabbricati, ufficio provinciale - territorio di viterbo, nel comune di bassano romano ed è identificato foglio 16, p.lla 123, cat. a/2, 4,5 vani, consistenza mq 78, rendita catastale euro 429,95
l’immobile è costituito da un’abitazione che si sviluppa interamente al piano terra, con annessa area scoperta di pertinenza in proprietà esclusiva. si compone di un soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno, due camere letto, oltre un portico esterno. completa la proprietà, l’area esterna circostante l’immobile adibita a giardino ad uso esclusivo, censita all’agenzia delle entrate - catasto terreni, con il fg. 16, particella 123 – ente urbano - della superficie catastale complessiva di mq. 912,00 catastali tra coperto e scoperto. la superficie dell’area, compresa la parte coperta del fabbricato, così come attualmente delimitata con recinzione stabile risulta di fatto minore di quella catastale per l’arretramento della recinzione attuale di circa 3,00 metri lungo il lato est del lotto, rispetto alla linea di confine catastale, per consentire la realizzazione dell’attuale strada in terra naturale che risulta gravata da una servitù di passaggio che, dalla strada interna al comprensorio, conduce all’immobile distinto con la particella 120, di altra proprietà. l’immobile risulta interamente delimitato con recinzione stabile costituita in parte da un cordolo in calcestruzzo e rete metallica e in parte con muretti di tufo e rete metallica. la superficie utile attuale è pari a mq. 57,12 per l’immobile abitazione e mq. mq.26,40 per la superficie accessoria del portico.
la superficie commerciale, opportunamente ragguagliata risulta pari a circa mq. 102,00.
le rifiniture interne consistono in una pavimentazione di tutti gli ambienti in monocottura di gres ceramico, pareti intonacate con intonaco di tipo civile, così come i soffitti con la presenza di travicelli e travetti su capriate in legno a vista; tinteggiatura per tutti gli ambienti ad eccezione delle pareti del servizio igienico e parte della parete del soggiorno in corrispondenza dell’angolo cottura, che risultano rivestite in parte con maiolicato di ceramica (h. circa ml. 1,70/2,20); il servizio igienico è completato da apparecchiature sanitarie in ceramica bianca con rubinetteria in acciaio cromato. il portoncino d’ingresso principale al piano terra è in legno non blindato; le porte interne sono in legno tamburato. gli infissi esterni sono con finestre e porte finestre con telaio in legno e vetro con persiane sempre in legno del tipo alla romana, ad eccezione della piccola finestra alta nell’angolo cottura, che è priva di scuri.
l’immobile è dotato di impianto idrico, elettrico non ha norma, igienico-sanitario e termico con caldaia a gas e elementi radianti in alluminio preverniciato, alimentata a gpl con serbatoio interrato. la caldaia e gli impianti sono inattivi da molto tempo. gli scarichi delle acque nere sono convogliati attraverso una conduttura che immette ad una fossa settica ubicata al di fuori dell’immobile che risulta in comune anche con altre abitazioni della propria schiera. si è rilevata la presenza di, tracce di umidità di risalita del terreno, con formazione di muffe e distacchi della tinteggiatura in alcune parti delle pareti perimetrali e di due lievi crepe sulle pareti in laterizio forato della camera più piccola; il portico sul lato del prospetto principale dell’abitazione presenta una leggera inclinazione della copertura verso il lato est e un cedimento di una trave vistosamente lesionata su parte del lato ovest. lo stato di manutenzione c conservazione è scadente. il valore del bene è quantificato avendo già decurtato i costi per le spese tecniche per l’espletamento della scia sanatoria, autorizzazione sismica, nulla-osta vincolo idrogeologico, variazione catastale, agibilità, ecc. quantificabili in circa € 6.450,00, sanzione amministrativa più diritti di segreteria pari a € 1.367,00, oneri pari a € 93,04, oltre i costi di costituzione servitù stimati in € 2.800,00; il tutto per un costo totale complessivo di € 10.710,04.
DATA ASTA 03/06/2026
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