Appartamento

L'appartamento in vendita si trova in Via Pantano a Catania, una zona che offre un contesto urbano vivace e ben servito.
La posizione è ideale per chi desidera vivere in città, con la comodità di avere a portata di mano negozi, servizi e mezzi di trasporto.

L'edificio, di cui l'appartamento fa parte, si sviluppa su tre piani ed è dotato di ascensore, sebbene l'immobile trovandosi al piano seminterrato non ne faccia uso.

L'immobile, presenta una superficie commerciale di circa 63 metri quadrati ed è composto da un vano di ingresso, nel quale si trova l'angolo cottura, vano che rappresenta la zona conviviale della casa, una camera da letto, separata dal vano di ingresso da un disimpegno, dal quale si dipartono uno a destra, l'altro a sinistra, due utili ripostigli, completa l'appartamento un bagno con acceso dal vano di accesso.

Lo spazio risulta funzionale e ben organizzato, l'appartamento è arredato e da marzo posto a reddito (contratto 4+4) il che consente sin da subito e senza alcuno sforzo di poter avere immediata resa del capitale investito. Il canone di locazione è di 4.200 euro annui che in termini di resa tenendo conto della richiesta garantisce utili davvero interessanti (8,4% ).

Gli infissi esterni sono in vetro e metallo, quello di ingresso presenta una doppia porta, internamente il legno a vetro singolo, a seguire vetro e metallo, contribuendo a fornire un ulteriore livello di sicurezza.

L'immobile è come premesso attualmente locato, il contratto è iniziato ad aprile 2026 e la scadenza del primo quadriennio fissata per Marzo 2030.

Catastalmente l'immobile ricade nella categoria A/4, indicativa di un'abitazione di tipo economico, il che ha il pregio di garantire una bassa rendita catastale, caratteristica favorevole sia per l'acquisto che per la tassazione post acquisto relativa all'immobile.

L'appartamento ha un solo lato libero, quello dal quale si accede, tramite una corte comune, l'altro, quello opposto (camera da letto) confinante con la strada sulla quale si affaccia con una finestra.

Lo stato generale dell'immobile è buono, ottimo il contesto.

L'appartamento è una soluzione interessante per chi cerca un'abitazione pronta all'uso, già posta a reddito, in una delle città più dinamiche della Sicilia.

Punti di forza dell'immobile:
- Centrale
- Zona ottimamente servita
- Posta a reddito

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