Appartamento

In zona Via Trionfale, a breve distanza dall'area dell'Ospedale San Filippo Neri, proponiamo in vendita un appartamento di circa 80 mq, situato in una tranquilla via chiusa, lontana dal traffico ma ben collegata ai principali servizi.

La soluzione è ideale per chi è alla ricerca di una casa funzionale e pronta da abitare,senza la necessità di affrontare interventi immediati, grazie anche allo stato interno curato e agli aggiornamenti già effettuati negli elementi più importanti: infissi in PVC di qualità, che garantiscono ottime performance di isolamento riducendo i costi di riscaldamento e la rumorosità esterna, impianto di climatizzazione installato nel 2024 e caldaia a condensazione nuova. Una combinazione che consente di entrare da subito, senza costi aggiuntivi e con una gestione efficiente dei consumi.

La disposizione interna comprende un soggiorno con angolo cottura e accesso al balcone, due camere da letto e bagno. Gli ambienti sono ben distribuiti e facilmente arredabili, ideali sia per la vita quotidiana che per eventuali esigenze di lavoro da casa.

L'appartamento si trova al secondo piano senza ascensore e gode di un'ottima luminosità e riservatezza, caratteristiche che valorizzano la vivibilità degli ambienti.

Il fabbricato, di dimensioni contenute, si inserisce in un contesto tranquillo e ordinato, tipico della zona, con basse spese di gestione.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: l'immobile si colloca nel quadrante Ottavia, sul lato di Via Trionfale, in una posizione più comoda e scorrevole rispetto alle zone interne, che consente di evitare il traffico di Casal del Marmo e di muoversi con maggiore facilità sia verso il centro città che verso il GRA.

A pochi minuti si trova la stazione ferroviaria di Ottavia, servita dalla linea FL3 Roma-Viterbo, una delle principali linee suburbane che collega rapidamente l'area nord-ovest con il centro città, con fermate dirette a San Pietro, Trastevere, Ostiense e Tiburtina . La frequenza rende gli spostamenti quotidiani comodi con l'interscambio Metro A a Valle Aurelia .

L'accesso diretto a Via Trionfale consente inoltre collegamenti rapidi anche in auto, rendendo l'immobile ideale per chi necessita di muoversi agevolmente in diverse direzioni della città.

La zona è servita da importanti presidi ospedalieri, tra cui lo stesso Ospedale San Filippo Neri, struttura di riferimento per il quadrante nord-ovest della capitale, oltre al Policlinico Gemelli, facilmente raggiungibile anche tramite la linea ferroviaria.

La presenza di scuole, servizi e attività commerciali nelle immediate vicinanze completa un contesto adatto sia per uso residenziale che per investimento.

Una soluzione concreta, pronta da vivere, che unisce tranquillità, collegamenti e funzionalità.

Open House sabato 18 aprile su prenotazione - posti limitati.