Descrizione
SAN LAZZARO - AD.ZE V. CASELLE/MEDIATECA - NUOVA PRESTIGIOSA COSTRUZIONE - APPARTAMENTO + GIARDINO PRIVATO - In posizione comoda al centro di San Lazzaro, molto tranquilla, prossima realizzazione di uno degli edifici più esclusivi di San Lazzaro di soli 4 piani denominato “I CICLAMINI”. Proponiamo in vendita eleganti residenze di elevatissimo standard, adatte alla clientela più esigente. Gli appartamenti di varie metrature dai 70 ai 110 mq, saranno dotati di TERRAZZE ABITABILI o GRANDI GIARDINI PRIVATI, mentre le metrature degli ATTICI saranno personalizzabili, e disporranno di box e posti auto coperti, FINITURE di ALTO LIVELLO. DESCRIZIONE: appartamento al piano terra, 87 mq commerciali totali di cui circa 63 mq di abitazione, 7 mq di portico, 4 mq di vano tecnico esterno e 237 mq di ampio giardino privato; la pianta si presenta regolare, ben tagliata, con massima ottimizzazione degli spazi, esposto su due lati prevalentemente a est; composto da ingresso su soggiorno di circa 19 mq con angolo cottura, disimpegno notte con ripostiglio/lavanderia, 2 camere di cui una singola, bagno; dal soggiorno si accede ad un porticato che conduce ad un grande giardino privato e al deposito/vano tecnico esterno in cui verranno posizionati gli impianti. Il cliente disporrà di un servizio esclusivo con architetto dedicato alla progettazione personalizzata e all’arredamento degli ambienti interni. Lo stabile sarà dotato di ascensore e non avrà barriere architettoniche, sarà in classe energetica A4 - NZEB (consumo energetico quasi zero), e a differenza di tutte le altre nuove costruzioni, che sono dotate di un sistema di RISCALDAMENTO e RAFFRESCAMENTO centralizzato, questo edificio avrà un sistema “ TOTALMENTE AUTONOMO” per ogni appartamento, canalizzato a soffitto con ventilazione meccanica controllata (VMC) con scambio di calore, implementabile con sistema di deumidificazione/umidificazione/purificazione dell’aria da polveri sottili, pollini, ecc…, e sanificazione dell’aria da virus; questo sistema è unico nel suo genere e consente di avere internamente un’aria pura come in montagna. Il tutto sarà alimentato con energie rinnovabili: pompe di calore + pannelli fotovoltaici privati per circa 2 kwh e predisposizione batterie di accumulo per 5 kw per ogni unità abitativa. L’edificio avrà altresì la tecnologia antisismica più evoluta delle nuove costruzioni, sarà SISMORESISTENTE e in CLASSE RISCHIO SISMICO A+ (la più elevata), resistente al sisma più intenso verificatosi nel mondo. Il capitolato sarà di alta qualità: INFISSI ESTERNI con triplo vetro, anta a ribalta, ad altissimo rendimento energetico, ampie porte finestre scorrevoli, zanzariere, oscuranti avvolgibili in alluminio antintrusione motorizzati; PAVIMENTI in gres porcellanato formato grande, gres simil legno (a listoni lunghi), parquet; BAGNI con sanitari aderenti o sospesi, piatto doccia filo pavimento; DOMOTICA con predisposizione sistema SMART tramite wireless a basso consumo, con possibilità di comandare la casa anche con lo smartphone: apertura/chiusura tapparelle e accensione/spegnimento luci anche con comandi centralizzati (esci di casa chiudendo tutto con unico pulsante), allarme, video citofono, fotovoltaico, climatizzazione, ecc…; IMPIANTO ALLARME moderno; per gli appartamenti del PIANO TERRA si prevedono GIARDINI PRIVATI completamente rifiniti e dotati di impianto di irrigazione con centralina e un PIANO SICUREZZA appositamente studiato con cancelletti particolari, allarme con sirena esterna integrato con combinatore telefonico, e nel giardino accensione luci e getti d’acqua in presenza di ladri; box auto con predisposizione basculante automatizzato e RICARICA ELETTRICA AUTO (WALLBOX). L’intervento sorgerà in una nuova area del centro di San Lazzaro, oggetto di intervento di una grande ed importante opera di riqualificazione e urbanizzazione, in collaborazione con il Comune e con la maggior parte dei costruttori di San Lazzaro e Bologna, i quali hanno appositamente costituito un consorzio per le opere di urbanizzazione (strade, parcheggi, fognature nuove, verde pubblico, ecc…). L’area, che diventerà residenziale, sarà dotata di tutti i servizi, parchi, spazi verdi attrezzati, piste ciclo pedonali, parcheggi, negozi, ristorazione, supermercati e attività al servizio del pubblico, comoda a tutti i poli scolastici, stazione ferroviaria e tangenziale/autostrada; sarà un nuovo e vitale centro urbano a due passi dal centro di San Lazzaro e dalla sua piazza centrale, ma che a differenza delle zone vecchie, sarà attorniato da edifici completamente nuovi con più ampio respiro attorno, parcheggi e aree verdi. Tale PROGETTO sarà spiegato esclusivamente nei nostri uffici. Ci occupiamo della vendita del vostro immobile usato. CONSEGNA FINE 2027. DETRAZIONI FISCALI di c.a € 45.000 nette in 10 anni. PREZZO € 359.000+IVA (box a parte). INFO: ANNA MARIA SGRO - RIF. A/NUOVI/C02 - Immobiliare San Lazzaro s.r.l - TEL. 051.6275567 - MAIL: ufficio@immobiliaresanlazzaro.it
