Casa indipendente

Scopri il fascino senza pari dell'Umbria con questo palazzo storico del 1894, situato in una splendida posizione nel pittoresco Castel Rigone, a pochi minuti da Passignano sul Trasimeno. Questo immobile unico non solo offre una fantastica esperienza abitativa con vista sul Lago Trasimeno, ma rappresenta anche un investimento estremamente intelligente. Al piano terra dell'immobile si trova la farmacia (circa 40 mq), un vantaggio immediato e innegabile grazie al reddito locativo mensile garantito. La parte abitativa si sviluppa su tre livelli, con ingresso indipendente laterale: il primo piano (circa 52 mq), il secondo (circa 60 mq) e il terzo (circa 50 mq) offrono spazi ben distribuiti e luminosi, con il fascino tipico delle case storiche. Il primo piano è composto da un luminoso soggiorno con vista sia sul centro storico di Castel Rigone che sul Lago Trasimeno, una cucina dotata di un caratteristico camino antico (oggi sostituito da una stufa a pellet) realizzato in pietra serena (pietra naturale grigia) e da un bagno per gli ospiti. Al secondo piano si trovano due camere da letto con pavimenti in parquet di legno esotico, entrambe con accesso al balcone (circa 5,5 mq) con vista panoramica sul lago. Grazie all’esposizione a sud-ovest, gli ambienti godono di un’ottima luminosità durante gran parte della giornata. Su questo livello sono presenti anche due bagni: uno completo di vasca, bidet, WC e lavabo, e l’altro dotato di doccia, lavabo, bidet e WC. L’ultimo piano, il sotto tetto, è attualmente utilizzato come ripostiglio, ma offre la possibilità di essere valorizzato e destinato a diversi usi, a seconda delle necessità. Pur conservando intatto il suo fascino originale, il palazzo necessita di alcuni interventi di aggiornamento per adattarsi al meglio alle esigenze abitative attuali. Rappresenta la soluzione ideale per chi desidera personalizzare gli spazi e creare la propria casa in Italia, valorizzando elementi autentici come i soffitti con travi in legno a vista e i pavimenti in cotto, che donano agli ambienti un’atmosfera calda e accogliente. L’arredamento attualmente presente non è incluso nella vendita. L’immobile è dotato di allaccio alla rete del gas (con riscaldamento a radiatori e produzione di acqua calda tramite caldaia), acqua comunale, energia elettrica con contatori separati ed è collegato alla rete fognaria pubblica. È inoltre possibile installare facilmente una connessione internet via satellite in tutta la proprietà.

Castel Rigone è un pittoresco borgo medievale collinare, appartenente a Passignano sul Trasimeno. Situato a circa 700 metri di altitudine, il borgo offre non solo freschezza durante i caldi mesi estivi, ma anche viste spettacolari sul paesaggio verdeggiante e sul Lago Trasimeno, situato più in basso. Il paese emana un'atmosfera tranquilla e autentica con i suoi vicoli acciottolati, le case storiche in pietra naturale e, come meraviglia culturale, l'imponente chiesa rinascimentale del Santuario di Maria Santissima dei Miracoli. I dintorni collinari sono caratterizzati da vasti boschi e uliveti che si prestano perfettamente a escursioni a piedi e in bicicletta. A soli 9 km, sulle rive del Lago Trasimeno, si trova il molto più vivace Passignano sul Trasimeno. Qui è possibile praticare diversi sport acquatici, godersi i vivaci viali, i ristoranti e il traghetto per le isole, come l'Isola Maggiore. Inoltre, le famose città storiche della regione, tra cui Perugia, Assisi e la toscana Cortona, sono destinazioni perfette per una breve gita di un giorno. La posizione è particolarmente vantaggiosa e centrale, con l'aeroporto più vicino a Perugia. Questo aeroporto compatto si trova a ca. 40 km, il che equivale ad un rilassante viaggio in auto di ca. 45 minuti. Per un'offerta più ampia e spesso più economica di voli internazionali, l'aeroporto di Firenze è un'ottima alternativa; dista ca. 150 km ed è raggiungibile in un'ora e mezza o due ore tramite un collegamento veloce. Chi desidera volare dai grandi hub internazionali di Roma, Fiumicino o Ciampino, deve tenere conto di una distanza di ca. 250 km. Grazie al buon collegamento con la rete autostradale (la A1 a ca. 30 minuti), il tempo di percorrenza verso gli aeroporti di Roma è solitamente di due ore e mezza-tre ore.