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Laboratorio C/3 con cambio di destinazione d uso possibile, in villino d’epoca con giardino – Via Avenza, Valle dei Casali

All’interno di uno dei contesti più suggestivi e riservati di Roma, nel cuore della Riserva Naturale della Valle dei Casali, proponiamo la vendita di un elegante laboratorio per arti e mestieri (categoria C/3) situato al piano terra di un villino storico degli anni ’20.

L’immobile, completamente ristrutturato tra il 2020 e il 2021, si presenta in condizioni impeccabili, con impianti nuovi, certificati e perfettamente funzionanti, ed è caratterizzato da una straordinaria luminosità naturale grazie agli affacci aperti sul verde.

La superficie interna è di circa 136 mq, con ambienti ben distribuiti e pensati per un utilizzo professionale efficiente: area operativa, zona lavaggio, spazio dedicato alle preparazioni, oltre a spogliatoio, ufficio e servizio.
L’immobile è inoltre dotato di impianto elettrico industriale a 380 Volt, ideale per attività artigianali o produttive.

Uno degli elementi distintivi della proprietà è rappresentato dall’ampio giardino privato, che consente anche il parcheggio di 2–3 veicoli, caratteristica estremamente rara per questa tipologia di immobili.

La posizione è unica nel suo genere: immersa nella natura, a soli 200 metri dal Tevere, in un’area tutelata da vincoli storici, paesaggistici e archeologici, con una vista aperta e suggestiva che arriva fino all’EUR e al Palazzo della Civiltà Italiana, visibile e particolarmente scenografico nelle ore serali.

Nonostante il contesto riservato, l’immobile risulta ben collegato, grazie alla vicinanza con lo svincolo per l’EUR e ai collegamenti diretti verso il centro città e l’aeroporto di Fiumicino tramite mezzi pubblici e rete ferroviaria urbana.

Soluzione ideale per artigiani, artisti, designer e professionisti del settore creativo che desiderano lavorare in un ambiente esclusivo, immerso nel verde ma a pochi minuti dalla città.
L’immobile si presta inoltre a un eventuale cambio di destinazione d’uso a residenziale, previo iter autorizzativo.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita riservata è possibile contattare direttamente l’agenzia.