Laboratorio C/3 con cambio di destinazione d uso possibile, in villino d’epoca con giardino – Via Avenza, Valle dei Casali
All’interno di uno dei contesti più suggestivi e riservati di Roma, nel cuore della Riserva Naturale della Valle dei Casali, proponiamo la vendita di un elegante laboratorio per arti e mestieri (categoria C/3) situato al piano terra di un villino storico degli anni ’20.
L’immobile, completamente ristrutturato tra il 2020 e il 2021, si presenta in condizioni impeccabili, con impianti nuovi, certificati e perfettamente funzionanti, ed è caratterizzato da una straordinaria luminosità naturale grazie agli affacci aperti sul verde.
La superficie interna è di circa 136 mq, con ambienti ben distribuiti e pensati per un utilizzo professionale efficiente: area operativa, zona lavaggio, spazio dedicato alle preparazioni, oltre a spogliatoio, ufficio e servizio.
L’immobile è inoltre dotato di impianto elettrico industriale a 380 Volt, ideale per attività artigianali o produttive.
Uno degli elementi distintivi della proprietà è rappresentato dall’ampio giardino privato, che consente anche il parcheggio di 2–3 veicoli, caratteristica estremamente rara per questa tipologia di immobili.
La posizione è unica nel suo genere: immersa nella natura, a soli 200 metri dal Tevere, in un’area tutelata da vincoli storici, paesaggistici e archeologici, con una vista aperta e suggestiva che arriva fino all’EUR e al Palazzo della Civiltà Italiana, visibile e particolarmente scenografico nelle ore serali.
Nonostante il contesto riservato, l’immobile risulta ben collegato, grazie alla vicinanza con lo svincolo per l’EUR e ai collegamenti diretti verso il centro città e l’aeroporto di Fiumicino tramite mezzi pubblici e rete ferroviaria urbana.
Soluzione ideale per artigiani, artisti, designer e professionisti del settore creativo che desiderano lavorare in un ambiente esclusivo, immerso nel verde ma a pochi minuti dalla città.
L’immobile si presta inoltre a un eventuale cambio di destinazione d’uso a residenziale, previo iter autorizzativo.
Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita riservata è possibile contattare direttamente l’agenzia.
Caratteristiche
PianoT
AscensoreNo
StatoBuono / Abitabile
RiscaldamentoAutonomo, a radiatori, alimentato a gas
Servizi e accessori
Esposizione interna
Impianto tv singolo
Infissi esterni in doppio vetro / PVC
Porta blindata
Posizione
Zona: Trullo - Colle del Sole
(Magliana, Trullo, Parco de' Medici)
Durante la visita al terreno, sono rimasta colpita dall’attenzione ai dettagli e dalla capacità di ascolto dell’agente, che ha capito subito le mie esigenze. La loro cura nel seguire ogni fase dell’ac...
A
Alice Clementi
4.7
Ricordo ancora il momento in cui ho visto il locale commerciale che avevo deciso di vendere, sembrava quasi impossibile, ma loro sono state incredibili nel seguire ogni passo con tanta cura e pazienza...
R
Roberta D'Alessandro
4.3
Se state cercando un'agenzia immobiliare affidabile a Roma, il mio consiglio è di affidarsi a chi sa ascoltare e prendersi il tempo giusto. Ho trovato un team serio e paziente che mi ha seguita passo...
