Descrizione
SAN LAZZARO - AD.ZE V. CASELLE/MEDIATECA - NUOVA LUSSUOSA COSTRUZIONE - QADRILOCALE+GRANDE TERRAZZA ABITABILE MQ 38 - In posizione comoda al centro di S. Lazzaro, molto tranquilla, prossima realizzazione dell’edificio più prestigioso di S. Lazzaro di soli 4 piani denominato “EXPLUÀ”. Proponiamo in vendita eleganti residenze di elevatissimo standard, adatte alla clientela più esigente. Gli appartamenti saranno dotati di TERRAZZE ABITABILI o GRANDI GIARDINI PRIVATI, box e posti auto coperti, TECNOLOGIE e FINITURE del più ALTO LIVELLO. DESCRIZIONE: appartamento sito al piano 1, mq 117 commerciali tot, di cui c.a 95 mq di abitazione (superficie coperta), 38 mq di terrazza abitabile e 2,5 mq di vano tecnico; esposto su due lati sud/ovest; composto da zona giorno con salone di mq 30 c.a e cucina a vista, con grande vetrata scorrevole da cui si accede al grande terrazzo (paragonabile ad un salotto estivo in cui disporre tavoli, divanetti e poltrone) e al vano tecnico esterno con gli impianti autonomi; zona notte separata con disimpegno, 3 camere, di cui una matrimoniale, una doppia/ampia singola in cui è possibile alloggiare un letto matrimoniale e un armadio, altra camera singola, 2 bagni spaziosi. Possibilità di realizzare salone, cucina abitabile separata (al posto della camera singola), 2 camere matrimoniali, 2 bagni. Disponiamo di altro appartamento similare esposto prevalentemente a nord/est. Il cliente disporrà di un servizio esclusivo con architetto dedicato alla progettazione personalizzata e all’arredamento degli ambienti interni. Per i piani terra si prevedono GIARDINI PRIVATI completamente rifiniti e dotati di impianto di irrigazione con centralina, ed un esclusivo PIANO SICUREZZA, appositamente studiato (solo per il piano terra), con cancelletti particolari, allarme con sirena esterna integrato con combinatore telefonico, e nel giardino accensione luci e getti d’acqua in presenza di ladri. Lo stabile sarà in classe energetica A4 - NZEB (consumo energetico quasi zero), e a differenza di tutte le altre nuove costruzioni, che sono dotate di un sistema di RISCALDAMENTO e RAFFRESCAMENTO centralizzato, questo edificio avrà un sistema “ TOTALMENTE AUTONOMO” per ogni appartamento, canalizzato a soffitto con ventilazione meccanica controllata (VMC) con scambio di calore, implementabile con sistema di deumidificazione/umidificazione/purificazione dell’aria da polveri sottili, pollini, ecc…, e sanificazione dell’aria da virus; questo sistema è unico nel suo genere e consente di avere internamente un’aria pura come in montagna. Il tutto sarà alimentato con energie rinnovabili: pompe di calore + pannelli fotovoltaici privati per circa 2 kwh e predisposizione batterie di accumulo per 5 kw per ogni unità abitativa. L’edificio avrà la tecnologia antisismica più evoluta delle nuove costruzioni, sarà SISMORESISTENTE e in CLASSE RISCHIO SISMICO A+ (la più elevata), resistente al sisma più intenso. Il capitolato sarà di altissima qualità: INFISSI ESTERNI con triplo vetro, anta a ribalta, ad altissimo rendimento energetico, ampie porte finestre scorrevoli, zanzariere, oscuranti avvolgibili in alluminio antintrusione motorizzati; PAVIMENTI in gres porcellanato formato grande, gres simil legno (a listoni lunghi), parquet; BAGNI con sanitari aderenti o sospesi, piatto doccia filo pavimento; DOMOTICA con predisposizione sistema SMART tramite wireless a basso consumo, con possibilità di comandare la casa anche con lo smartphone: apertura/chiusura tapparelle e accensione/spegnimento luci anche con comandi centralizzati (esci di casa chiudendo tutto con unico pulsante), allarme, videocitofonio, climatizzazione, fotovoltaico, ecc…; IMPIANTO ALLARME moderno; box auto con basculante automatizzato e predisposizione RICARICA ELETTRICA AUTO (WALLBOX). L’intervento sorgerà in una nuova area del centro di S. Lazzaro, oggetto di intervento di una grande ed importante opera di riqualificazione e urbanizzazione, in collaborazione con il Comune e con la maggior parte dei costruttori di S. Lazzaro e Bologna, i quali hanno appositamente costituito un consorzio per le opere di urbanizzazione (strade, parcheggi, fognature nuove, verde pubblico, ecc…). L’area, che diventerà residenziale, sarà dotata di tutti i servizi, parchi, spazi verdi attrezzati, piste ciclo pedonali, parcheggi, negozi, ristorazione, supermercati e attività al servizio del pubblico, comoda a tutti i poli scolastici, stazione ferroviaria e tangenziale/autostrada; sarà un nuovo e vitale centro urbano a due passi dal centro di S. Lazzaro e della sua piazza centrale, ma che a differenza delle zone vecchie, sarà attorniato da edifici completamente nuovi con più ampio respiro attorno, parcheggi e aree verdi. CONSEGNA FINE 2027. DETRAZIONI FISCALI di c.a € 45.000 nette in 10 anni. PREZZO € 521.000+IVA (box a parte). INFO: ANNA MARIA SGRO - RIF. A/NUOVI/E6 - Immobiliare San Lazzaro s.r.l - TEL. 051.6275567 - MAIL: ufficio@immobiliaresanlazzaro.it
