Descrizione
SAN LAZZARO - AD.ZE V. CASELLE/V. SALVO D’ACQUISTO - NUOVA LUSSUOSA COSTRUZIONE - APPARTAMENTO+GRANDE GIARDINO PRIVATO MQ 350 - In posizione comoda al centro di S. Lazzaro, molto tranquilla, prossima realizzazione dell’edificio più prestigioso di S. Lazzaro di soli 4 piani denominato “EXPLUÀ”. Proponiamo in vendita eleganti residenze di elevatissimo standard, adatte alla clientela più esigente. Gli appartamenti saranno tutti dotati di TERRAZZE ABITABILI o GRANDI GIARDINI PRIVATI, box e posti auto coperti, TECNOLOGIE e FINITURE del più ALTO LIVELLO. DESCRIZIONE: appartamento sito al piano terra di mq 140 mq commerciali tot, di cui 95 mq di abitazione (superficie coperta), 30 mq di porticato loggiato, 8 mq di deposito attrezzi, 350 mq di giardino privato; la pianta si regolare, massima ottimizzazione degli spazi, luminoso, esposto su due lati (sud/ovest); composto da ingresso sulla bellissima zona giorno con sala di mq 30 c.a e cucina a vista, con grande vetrata scorrevole rivolta a sud da cui si accede al portico, al vano tecnico esterno con gli impianti autonomi, al bellissimo giardino completamente rifinito e al deposito attrezzi; zona notte separata con 3 camere di cui una matrimoniale, una doppia in cui è possibile alloggiare un letto matrimoniale, 2 comodi bagni. Possibilità di realizzare salone, cucina abitabile separata, 2 camere matrim., 2 bagni. Volendo altro app.to similare esposto a nord/est con giardino mq 420. Il cliente disporrà di un servizio esclusivo con architetto dedicato alla progettazione personalizzata e all’arredamento degli ambienti interni. Si prevedono GIARDINI PRIVATI completamente rifiniti e dotati di impianto di irrigazione con centralina, oltre ad un esclusivo PIANO SICUREZZA, appositamente studiato per gli appartamenti al piano terra, con cancelletti particolari, allarme con sirena esterna integrato con combinatore telefonico, e nel giardino accensione luci e getti d’acqua in presenza di ladri. Lo stabile sarà in classe energetica A4 - NZEB (consumo energetico quasi zero), e a differenza di tutte le altre nuove costruzioni, che sono dotate di un sistema di RISCALDAMENTO e RAFFRESCAMENTO centralizzato, questo edificio avrà un sistema “ TOTALMENTE AUTONOMO” per ogni appartamento, canalizzato a soffitto con ventilazione meccanica controllata (VMC) con scambio di calore, implementabile con sistema di deumidificazione/umidificazione/purificazione dell’aria da polveri sottili, pollini, ecc…, e sanificazione dell’aria da virus; questo sistema è unico nel suo genere e consente di avere internamente un’aria pura come in montagna. Il tutto sarà alimentato con energie rinnovabili: pompe di calore + pannelli fotovoltaici privati per circa 2 kwh e predisposizione batterie di accumulo per 5 kw per ogni unità abitativa. L’edificio avrà la tecnologia antisismica più evoluta delle nuove costruzioni, sarà SISMORESISTENTE e in CLASSE RISCHIO SISMICO A+ (la più elevata), resistente al sisma più intenso. Il capitolato sarà di altissima qualità: INFISSI ESTERNI con triplo vetro, anta a ribalta, ad altissimo rendimento energetico, ampie porte finestre scorrevoli, zanzariere, oscuranti avvolgibili in alluminio antintrusione motorizzati; PAVIMENTI in gres porcellanato formato grande, gres simil legno (a listoni lunghi), parquet; BAGNI con sanitari aderenti o sospesi, piatto doccia filo pavimento; DOMOTICA con predisposizione sistema SMART tramite wireless a basso consumo, con possibilità di comandare la casa anche con lo smartphone: apertura/chiusura tapparelle e accensione/spegnimento luci anche con comandi centralizzati (esci di casa chiudendo tutto con unico pulsante), allarme, videocitofonio, climatizzazione, fotovoltaico, ecc…; IMPIANTO ALLARME moderno; box auto con basculante automatizzato e predisposizione RICARICA ELETTRICA AUTO (WALLBOX). L’intervento sorgerà in una nuova area del centro di S. Lazzaro, oggetto di intervento di una grande ed importante opera di riqualificazione e urbanizzazione, in collaborazione con il Comune e con la maggior parte dei costruttori di S. Lazzaro e Bologna, i quali hanno appositamente costituito un consorzio per le opere di urbanizzazione (strade, parcheggi, fognature nuove, verde pubblico, ecc…). L’area, che diventerà residenziale, sarà dotata di tutti i servizi, parchi, spazi verdi attrezzati, piste ciclo pedonali, parcheggi, negozi, ristorazione, supermercati e attività al servizio del pubblico, comoda a tutti i poli scolastici, stazione ferroviaria e tangenziale/autostrada; sarà un nuovo e vitale centro urbano a due passi dal centro di S. Lazzaro e della sua piazza centrale, ma che a differenza delle zone vecchie, sarà attorniato da edifici completamente nuovi con più ampio respiro attorno, parcheggi e aree verdi. CONSEGNA FINE 2027. DETRAZIONI FISCALI c.a € 45.000 nette in 10 anni. PREZZO € 680.000+IVA (box a parte). INFO: ANNA MARIA SGRO - RIF. A/NUOVI/E2 - Immobiliare San Lazzaro s.r.l - TEL. 051.6275567 - MAIL: ufficio@immobiliaresanlazzaro.it
