Descrizione
SAN LAZZARO - AD.ZE V. CASELLE/V. SALVO D’ACQUISTO - NUOVA LUSSUOSA COSTRUZIONE - TRILOCALE+GRANDE GIARDINO PRIVATO MQ 454 - In posizione comoda al centro di S. Lazzaro, molto tranquilla, prossima realizzazione dell’edificio più prestigioso di S. Lazzaro di soli 4 piani denominato “EXPLUÀ”. Proponiamo in vendita eleganti residenze di elevatissimo standard, adatte alla clientela più esigente. Gli appartamenti saranno di varie metrature e tutti dotati di TERRAZZE ABITABILI o GRANDI GIARDINI PRIVATI, box e posti auto coperti, TECNOLOGIE e FINITURE del più ALTO LIVELLO. DESCRIZIONE: appartamento sito al piano terra, di mq 145 commerciali tot, di cui 94 mq di abitazione (superficie coperta), 38 mq di porticato loggiato, 7,5 mq di deposito attrezzi, e 454 mq di giardino privato; pianta regolare, massima ottimizzazione degli spazi, esposto su due lati (prevalentemente a ovest); composto da zona giorno con sala di mq 26 c.a e cucina a vista, con grande vetrata scorrevole da cui si accede all’ampio porticato (paragonabile ad un salotto estivo in cui disporre tavoli, divanetti e poltrone), al vano tecnico esterno in cui sono disposti gli impianti autonomi, al bellissimo e ampio giardino privato completamente rifinito, oltre che al deposito attrezzi; zona notte separata, disimpegno, 2 camere di cui una singola ampia, 2 bagni spaziosi e finestrati di cui uno con antibagno/lavanderia. Il cliente disporrà di un servizio esclusivo con architetto dedicato alla progettazione personalizzata e all’arredamento degli ambienti interni. Si prevedono GIARDINI PRIVATI completamente rifiniti e dotati di impianto di irrigazione con centralina, oltre ad un esclusivo PIANO SICUREZZA, appositamente studiato per gli appartamenti al piano terra, con cancelletti particolari, allarme con sirena esterna integrato con combinatore telefonico, e nel giardino accensione luci e getti d’acqua in presenza di ladri. Lo stabile sarà in classe energetica A4 - NZEB (consumo energetico quasi zero), e a differenza di tutte le altre nuove costruzioni, che sono dotate di un sistema di RISCALDAMENTO e RAFFRESCAMENTO centralizzato, questo edificio avrà un sistema “ TOTALMENTE AUTONOMO” per ogni appartamento, canalizzato a soffitto con ventilazione meccanica controllata (VMC) con scambio di calore, implementabile con sistema di deumidificazione/umidificazione/purificazione dell’aria da polveri sottili, pollini, ecc…, e sanificazione dell’aria da virus; questo sistema è unico nel suo genere e consente di avere internamente un’aria pura come in montagna. Il tutto sarà alimentato con energie rinnovabili: pompe di calore + pannelli fotovoltaici privati per circa 2 kwh e predisposizione batterie di accumulo per 5 kw per ogni unità abitativa. L’edificio avrà altresì la tecnologia antisismica più evoluta delle nuove costruzioni, sarà SISMORESISTENTE e in CLASSE RISCHIO SISMICO A+ (la più elevata), resistente al sisma più intenso verificatosi nel mondo. Il capitolato sarà di altissima qualità: INFISSI ESTERNI con triplo vetro, anta a ribalta, ad altissimo rendimento energetico, ampie porte finestre scorrevoli, zanzariere, oscuranti avvolgibili in alluminio antintrusione motorizzati; PAVIMENTI in gres porcellanato formato grande, gres simil legno (a listoni lunghi), parquet; BAGNI con sanitari aderenti o sospesi, piatto doccia filo pavimento; DOMOTICA con predisposizione sistema SMART tramite wireless a basso consumo, con possibilità di comandare la casa anche con lo smartphone: apertura/chiusura tapparelle e accensione/spegnimento luci anche con comandi centralizzati (esci di casa chiudendo tutto con unico pulsante), allarme, videocitofonio, climatizzazione, fotovoltaico, ecc…; IMPIANTO ALLARME moderno; box auto con basculante automatizzato e predisposizione RICARICA ELETTRICA AUTO (WALLBOX). L’intervento sorgerà in una nuova area del centro di S. Lazzaro, oggetto di intervento di una grande ed importante opera di riqualificazione e urbanizzazione, in collaborazione con il Comune e con la maggior parte dei costruttori di S. Lazzaro e Bologna, i quali hanno appositamente costituito un consorzio per le opere di urbanizzazione (strade, parcheggi, fognature nuove, verde pubblico, ecc…). L’area, che diventerà residenziale, sarà dotata di tutti i servizi, parchi, spazi verdi attrezzati, piste ciclo pedonali, parcheggi, negozi, ristorazione, supermercati e attività al servizio del pubblico, comoda a tutti i poli scolastici, stazione ferroviaria e tangenziale/autostrada; sarà un nuovo e vitale centro urbano a due passi dal centro di S. Lazzaro e della sua piazza centrale, ma che a differenza delle zone vecchie, sarà attorniato da edifici completamente nuovi con più ampio respiro attorno, parcheggi e aree verdi. CONSEGNA FINE 2027. DETRAZIONI FISCALI di c.a € 45.000 nette in 10 anni. PREZZO € 661.000+IVA (box a parte). INFO: ANNA MARIA SGRO - RIF. A/NUOVI/E3 - Immobiliare San Lazzaro s.r.l - TEL. 051.6275567 - MAIL: ufficio@immobiliaresanlazzaro.it
