Villa

Nel quartiere Santa Maria proponiamo in vendita villetta indipendente, libera su tre lati e collegata ad altra unità esclusivamente da un lato, recentemente oggetto di ristrutturazione completa interna ed esterna.

L’immobile si presenta in ottime condizioni generali, con interventi già eseguiti tra cui:
cappotto termico esterno
ristrutturazione degli ambienti interni
ottimizzazione degli spazi abitativi

La superficie interna è di circa 81 mq, così distribuita:
soggiorno
cucina
due camere da letto (di cui una con cabina armadio)
bagno
ripostiglio/lavanderia

È presente inoltre un ampliamento di circa 15 mq che incrementa la vivibilità degli spazi.

SPAZIO ESTERNO E POTENZIALITÀ EDIFICATORIA
Punto di forza dell’immobile è la corte esclusiva di circa 330 mq, inserita in zona urbanistica B1, che consente interessanti possibilità di sviluppo.

In caso di regolarizzazione urbanistica, è possibile:
ripristinare la situazione originaria
e valutare la sopraelevazione di un ulteriore piano, secondo normativa vigente

Questa caratteristica rende l’immobile particolarmente interessante anche in ottica:
investimento
ampliamento futuro
sviluppo immobiliare

NOTA URBANISTICA (GESTITA BENE)
Si precisa che la chiusura del portico rappresenta una modifica attualmente non ancora regolarizzata.

Tale situazione:
non consente l’accesso al mutuo allo stato attuale
ma può essere gestita tramite verifica tecnica e regolarizzazione

Soluzione ideale per chi cerca:
indipendenza e spazi esterni
immobile già ristrutturato
potenziale edificatorio aggiuntivo

Un’opportunità rara in zona per chi vuole unire abitazione e investimento.