Appartamento

Appartamento sito a Cassano allo Ionio (CS), c/da Salicette snc, ubicato al piano terra di un fabbricato elevato su due livelli fuori terra, e situato nella zona marina di Cassano allo Ionio. L’immobile è composto da due bagni, un ripostiglio, un soggiorno, una cucina ed una stanza da pranzo/cucina. La suddetta stanza pranzo/cucina risulta di proprietà del soggetto titolare del diritto di usufrutto gravante sull’appartamento posto in vendita. A tal proposito, nella relazione peritale integrativa del 17.10.2025, il geom. Fabio Vitale ha rilevato i costi necessari per la separazione materiale e funzionale dell’appartamento oggetto di descrizione dalla cucina di titolarità di terzi; nonché i costi occorrenti per rendere autonoma l’unità immobiliare, anche con riferimento alle opere di separazione degli impianti. Detti costi sono stati detratti dal valore di vendita del diritto pignorato (nuda proprietà).L’appartamento dispone di una corte esterna scoperta, all’interno della quale è collocata una piscina. Si evidenzia che un bagno, il ripostiglio e la piscina costituiscono opere abusive non sanabili, destinate alla demolizione a spese dell’aggiudicatario; oneri già computati dal perito nella relazione estimativa.L’accesso all’unità immobiliare è garantito da cancello carrabile in ferro ad apertura manuale, posto sulla corte esterna confinante con la strada pubblica. In adiacenza a tale corte si estende un cortile di proprietà di terzi (indicato come sub. 5 nell’elaborato planimetrico allegato alla perizia), al quale si accede dal cancello carrabile suddetto, attraversando la corte del lotto 2. Tale accesso configura un passaggio comune, limitato esclusivamente alla funzione di ingresso al predetto cortile.