Descrizione
VILLA DI NUOVA COSTRUZIONE CON GIARDINO, VISTA PANORAMICA ED ESPOSIZIONE EST-OVEST – LOIRI (UNITÀ B1)
Nel centro abitato di Loiri, in un contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo in vendita villa di nuova costruzione (Unità B1), inserita in un elegante progetto composto da sole quattro unità indipendenti.
L’immobile è progettato secondo criteri moderni, con particolare attenzione alla qualità costruttiva, alla luminosità degli ambienti e all’efficienza energetica, rappresentando una soluzione ideale sia come abitazione principale che come investimento.
Consegna prevista nel 2026.
POSIZIONE
La proprietà si trova in posizione strategica, a breve distanza da:
Olbia (circa 15 minuti)
Aeroporto Costa Smeralda (circa 15 minuti)
Spiagge della costa nord-est della Sardegna (circa 20 minuti)
La zona garantisce tranquillità, privacy e facilità di accesso ai principali servizi e alle località turistiche.
DESCRIZIONE
La villa si sviluppa su tre livelli, con una distribuzione degli spazi funzionale e ben studiata.
Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da soggiorno/pranzo, cucina separata e bagno. Il soggiorno rappresenta il cuore della casa ed è progettato con ampie vetrate panoramiche che garantiscono una straordinaria luminosità e una piacevole vista aperta sulle montagne circostanti.
Grazie alla favorevole esposizione est–ovest, l’abitazione gode di luce naturale durante tutto l’arco della giornata: il sole accompagna gli ambienti dalle ore del mattino fino al tramonto, rendendo gli spazi caldi, accoglienti e particolarmente vivibili in ogni stagione.
Dal soggiorno si accede direttamente alla veranda coperta e al giardino privato, creando una perfetta continuità tra interno ed esterno.
Il piano primo è dedicato alla zona notte, composta da due camere da letto, bagno e veranda, con ambienti ben distribuiti e luminosi.
PIANO INTERRATO – VALORE AGGIUNTO
Al piano interrato troviamo una spaziosa cantina di circa 32 mq con bagno, ideale come taverna, studio, palestra o zona ospiti.
Dal punto di vista tecnico, questo ambiente rappresenta un importante plus:
scarichi a caduta, senza necessità di pompe di sollevamento
cavedio su entrambi i lati, che garantisce ventilazione naturale e salubrità dei muri
possibilità di sostituire le griglie con vetrate, aumentando la luminosità e la vivibilità dello spazio
SPAZI ESTERNI
La proprietà dispone di:
giardino privato
verande e terrazze vivibili
due posti auto esclusivi
È inoltre possibile realizzare, su richiesta, una piscina privata (già prevista a progetto), aumentando il comfort abitativo e il valore dell’immobile.
SUPERFICI
Superficie commerciale: circa 162 mq
Superficie abitativa: circa 92 mq
Cantina: oltre 60 mq
Verande e terrazze ampie
Giardino privato di circa 130 mq
CARATTERISTICHE
Classe energetica A
Impianto di climatizzazione con pompa di calore
Infissi in alluminio a taglio termico
Ottimo isolamento termo-acustico
Predisposizione ricarica auto elettrica
PERSONALIZZAZIONE
Essendo in fase di costruzione, l’immobile offre la possibilità di personalizzare la distribuzione interna e le finiture, permettendo di realizzare una soluzione su misura.
PUNTI DI FORZA
Nuova costruzione
Esposizione est–ovest (sole tutto il giorno)
Vista aperta sulle montagne
Ampie vetrate panoramiche
Possibilità piscina privata
Elevata personalizzazione
Cantina salubre e tecnicamente avanzata
Posizione strategica
PREZZO
A partire da € 430.000.
DOCUMENTAZIONE
Disponibile su richiesta capitolato tecnico bilingue, planimetrie e brochure.
Caratteristiche
Ascensore
No
Stato
Nuovo / In costruzione
Riscaldamento
Autonomo, ad aria, alimentato a pompa di calore
Servizi e accessori
Cancello elettrico
Esposizione esterna
Impianto di allarme
Impianto tv centralizzato
Infissi esterni in doppio vetro / legno
Porta blindata
Taverna
VideoCitofono
