Descrizione
Proponiamo in vendita una soluzione indipendente di sicuro interesse, inserita in un contesto riservato e circondata da un’ampia area esterna privata di circa 5.000 mq che avvolge l’abitazione su tre lati, garantendo elevati livelli di privacy, vivibilità e grande versatilità d’utilizzo.
L’immobile si presenta in ottime condizioni manutentive, frutto di una gestione costante e attenta nel tempo, con interventi già eseguiti anche sulla copertura dell'edificio. La proprietà risulta quindi immediatamente abitabile, senza necessità di ulteriori lavori.
L’ingresso introduce direttamente nella zona pranzo, un ambiente caldo e accogliente valorizzato dalla presenza del camino e dell’angolo cottura. La distribuzione degli spazi si sviluppa in modo armonioso e funzionale: da un lato si trova un comodo ripostiglio, mentre proseguendo si accede al soggiorno, luminoso e ben connesso con l’esterno grazie alle porte finestra che conducono direttamente al giardino. Il piano terra è completato da un primo bagno e da una pratica zona lavanderia.
Dal soggiorno si sviluppa una scala che conduce a un suggestivo soppalco, attualmente adibito a studio, che introduce alla zona notte del primo piano. Qui un primo disimpegno distribuisce un bagno e una camera da letto; attraverso un secondo disimpegno si accede a un’ulteriore camera, ambiente particolarmente versatile, dotato anche di ingresso indipendente dall’esterno tramite scala laterale, elemento che ne aumenta notevolmente le potenzialità d’uso.
Proseguendo, si raggiunge il piano superiore, dove si sviluppa una soffitta dalle altezze generose, con punto massimo di circa 3 metri e minimo di circa 1,70 metri, rendendola di fatto ampiamente fruibile. Il piano è servito da un terzo bagno, contribuendo a rendere l’immobile particolarmente funzionale anche per nuclei familiari numerosi.
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la concreta possibilità di suddividerla in due unità abitative indipendenti, grazie alla presenza di impianti già separati tra il piano terra e i livelli superiori, oltre all’accesso autonomo per questi ultimi. Una soluzione ideale quindi sia per famiglie allargate sia per chi desidera coniugare abitazione e investimento.
All’esterno, il giardino rappresenta un valore aggiunto di grande rilievo, offrendo ampi spazi sfruttabili per diverse esigenze. All’interno della corte sono presenti quattro autorimesse prefabbricate, che possono essere incluse nella compravendita, totalmente o parzialmente, a seconda delle necessità.
Completa la proprietà la possibilità di ampliare ulteriormente le potenzialità mediante l’acquisto separato di due unità accessorie: un magazzino fronte strada con tre vetrine, precedentemente adibito a negozio, e un secondo magazzino al piano terra sul lato opposto rispetto all’ingresso principale, attualmente allo stato di grezzo avanzato, con verifica in corso per un cambio di destinazione d’uso a residenziale o per un ampliamento dell’abitazione principale, oltre ad un piano cantinato collegato catastalmente a quest'ultimo.
La certificazione energetica attesta una classe E.
Una proposta completa, riservata e altamente versatile, capace di coniugare indipendenza, ampi spazi esterni e concrete opportunità di valorizzazione, ideale sia come abitazione principale sia come investimento.
Questo immobile è gestito da Cristallo Immobiliare
via Marzabotto, 15/c, Bologna (BO)
Tel. 051 0195 296
WhatsApp 389 144 3278.
