Appartamento

Fantastico appartamento posto in uno stabile completamente riqualificato con bonus 110%, situato a Trebbo di Reno (comune di Castel Maggiore), a 2,8 km. dal Quartiere Corticella (4 minuti), a 4,4 km. dalla Tangenziale di Bologna (7 minuti), a 7,9 km. dalla Stazione Ferroviaria di Bologna (14 minuti) e 8,9 km. da Piazza Maggiore, centro di Bologna (21 minuti).

L'appartamento posto al terzo piano con ascensore (dal parcheggio posto al piano terra non c'è nessuna barriera architettonica), è così composto: ingresso in ampio salone con zona salotto e zona sala da pranzo che dà su un ampio balcone con vista sul tramonto e su un parco alberato, cucina abitabile con finestra e con accesso al balcone suddetto.
Nel reparto notte si accede attraverso un comodo disimpegno che dà accesso al bagno con doccia e lavatrice e a 2 camere; una matrimoniale e una doppia.
L'impianto dell'aria condizionata, dotato di 2 split autonomi, si trova sia nel salone che nel reparto notte.
Il riscaldamento è autonomo e la caldaia è stata sostituita da 2 anni.
A completare l'immobile, c'è una spaziosa cantina piastrellata e un garage.

Immobile in ottimo stato, ristrutturato nel 2024 con l'intervento superbonus, con nuovo cappotto sostenibile per un grande risparmio energetico, nuova caldaia, nuovi infissi, nuova porta blindata; un fenomenale intervento di miglioramento immobiliare.
Con tale ristrutturazione, l'immobile ha una Classe Energetica A1, ottima anche per richiedere mutui "green".

L'immobile si trova a Trebbo di Reno, in una nuova zona residenziale di alto pregio, immerso nel verde, attorniato da parchi e aree sportive, vicinissimo ad un asilo e alle scuole primarie. Il paese ha le poste, la banca, il fornaio, i negozi, la farmacia, il bar, il tabaccaio, due ristoranti, un centro medico e il medico di base, tutti a pochi minuti di cammino.
Ad un centinaio di metri dall'immobile, vi è il capolinea dell'autobus 92 che collega Trebbo a Bologna e all'area metropolitana.
L'immobile si trova adiacente ad un grande parco pubblico dotato di prati, boschetti, giardini, un parco giochi per bambini, una palestra outdoor, diversi impianti sportivi di calcio e basket e da tale parco si accede al grande parco fluviale del Fiume Reno, dove è stato costruito un bellissimo nuovo ponte ciclopedonale che collega le due sponde del fiume.
L'immobile è inoltre disposto verso l'interno del paese e quindi non è disturbato dal rumore della viabilità della nuova tangenziale di Trebbo di Reno.

Comprare questo appartamento è un'ottima scelta di vita, in un luogo strategico di Bologna, vicino alla città, con collegamenti molto efficienti e allo stesso tempo una zona tranquilla, immersa nella rigogliosa natura nella prima periferia della città.
L'immobile risulta inoltre essere un'ottimo investimento immobiliare, essendo posto in una zona molto appetibile a livello commerciale e molto attraente per le diverse tipologie