Appartamento

Affittacamere Eco-Sostenibile con Buona Redditività a Noli – Frazione Tosse (SV)
Nel suggestivo entroterra di Noli, uno dei borghi più affascinanti della Riviera Ligure in provincia di Savona, proponiamo in vendita affittacamere con ristrutturazione completa ultimata nel 2023, operativo e già avviato con buoni risultati economici.
L’immobile
Ricavato da una porzione di cascina storica (di cui sono stati mantenuti solo i muri perimetrali per preservarne l’identità), l’edificio è stato ricostruito integralmente:
•Tetto nuovo
•Fondamenta e solette rifatte
•Impianti di ultima generazione
•Certificazione energetica APE Classe B
Una struttura moderna, efficiente, ecologica e con costi di gestione bassissimi, circa 2000 euro l’anno, manutenzioni, assicurazione stabile e costi energetici inclusi
Composizione – 5 soluzioni abitative tutte climatizzate – infissi alluminio taglio termico costituite in due unità attigue con 3 ingressi lato strada indipendenti:
•PRIMA UNITA’ IMMOBILIARE - 90 metri quadri calpestabili al costo di 370.000 euro così composta:
•1 camera tripla con bagno
•1 camera matrimoniale con bagno e balcone
•1 miniappartamento mansardato open space di 35 mq con terrazzino privato (per 3/4 persone)
•1 cucina completa con lavatrice e lavastoviglie
•3 condizionatori
•1 area comune – punto info con mappe e depliant attività locali
Completano la proprietà:
•Area carico/scarico terreno 250 metri q.
Struttura certificata ed efficiente:
•Caldaia ibrida Daikin di ultima generazione
•Pannelli solari
•Colonnina di ricarica elettrica per auto
•Consumi ridotti e gestione ottimizzata
Un valore aggiunto sempre più richiesto dal turismo moderno.
•SECONDA UNITA’ IMMOBILIARE di 45 metri quadri calpestabili (al costo aggiuntivo di euro 150.000)
•1 camera matrimoniale
•1 miniappartamento open space di 28 metri quadri (per tre persone)
•1 cucina completa con lavatrice e lavastoviglie
•2 bagni
•2 condizionatori
•Parcheggi gratuiti nelle immediate vicinanze
Tecnologia ed Ecosostenibilità
Attività già avviata e redditizia
L’immobile è attualmente operativo come affittacamere con:
•Sito internet dedicato con marchio depositato presso camera di commercio di Torino per un progetto di accoglienza settore turismo per 5 notti
•Video promo professionali già realizzati
•Clientela consolidata
•Ottime recensioni verificate su Booking.com con punteggio medio 9,2
Grazie agli incassi attuali, l’investimento si ripaga in pochi anni.
Opportunità Economica
•Prezzo di vendita: a partire da €370.000 per le prime tre unità abitative per un totale di 90 metri quadri, terrazzino, terreno adiacente, area carico/scarico
•Ulteriori 150.000 nel caso di acquisto delle altre 2 soluzioni abitative per ulteriori 45 metri quadri
•Progetto ancora in fase di espansione – tutte le unità sono operative ed ammobiliate
•Si possono, prima dell’atto notarile modificare le aree attualmente così disposte e ricavare facilmente con tempistiche molto brevi un grande box auto o una parte dedita alle bici