Appartamento

Prestigioso immobile organizzato in due unità abitative – Viale Merello, Cagliari

In una delle zone più ricercate di Cagliari, nel rinomato Viale Merello, proponiamo in vendita un prestigioso immobile attualmente suddiviso in due appartamenti distinti, ideale sia come investimento a reddito sia come abitazione principale con unità indipendente per ospiti o locazione.
Gli appartamenti sono in buono stato di manutenzione, ma potrebbe risultare opportuno fare degli interventi di ristrutturazione.

Bivano con ampie verande e affacci sul cortile

Il primo appartamento, caratterizzato da ampie verande coperte e affacci sul verde dei cortili interni, è composto da:
• luminoso soggiorno,
• cucina abitabile,
• disimpegno,
• bagno con ventilazione forzata e doccia,
• camera matrimoniale.

Perfettamente funzionale e accogliente, questa unità dispone di caldaia collegata alle bombole per l'acqua calda ma con possibilità di allaccio al gas di città.

Il cortile esterno di pertinenza è collegato, tramite una scala esterna, al piazzale dei parcheggi condominiali, garantendo praticità e accessi funzionali.

Appartamento quadrivano attualmente locato

La seconda unità abitativa, attualmente locata con contratto transitorio a studentesse fino al 30 settembre 2026, offre una distribuzione ottimale degli spazi:
• cucina abitabile,
• bagno di servizio,
• studio/camera con accesso a una veranda schermata con sistema frangisole (ideale come zona lavanderia o area di servizio),
• tre ampie camere da letto, di cui una con bagno personale,
• bagno principale di circa 7 mq.

In questa porzione sono presenti scaldabagni elettrici.

Le spese condominiali ordinarie risultano contenute, attestandosi intorno ai 125 euro mensili, mentre il riscaldamento condominiale è stato dismesso da tempo, consentendo una gestione autonoma dei consumi.
L'edificio sarà inoltre oggetto di un intervento di rifacimento della facciata esterna, già deliberato e interamente saldato, con inizio dei lavori previsto subito dopo Pasqua, elemento che contribuisce ad accrescere ulteriormente il valore dell'immobile.

La proprietà si completa con una comoda cantina al piano seminterrato di circa 10 mq e con due posti auto, di cui uno situato nell'autorimessa condominiale interna e uno nel cortile condominiale coperto da pensilina, offrendo così soluzioni pratiche e sicure per il parcheggio.
La posizione, infine, rappresenta uno dei punti di forza più rilevanti: centrale e strategica, a breve distanza dalle principali università e da tutti i servizi, ideale sia per chi è alla ricerca di una residenza di rappresentanza sia per chi desidera un investimento ad alta redditività.

Questo immobile rappresenta una rara opportunità per chi cerca spazio, comfort e versatilità nel cuore di Cagliari, in una delle vie più eleganti e ben servite della città.
APE classe F
SU QUESTO IMMOBILE E' PRESENTE IL VIRTUAL TOUR

N.B....