Appartamento

Nel cuore del centro storico di Pratola Serra, lungo Corso Vittorio Emanuele n. 103, si propone in vendita una prestigiosa proprietà di circa 239 mq catastali, situata al secondo piano di un palazzo storico risalente al XVIII secolo (anno 1775), caratterizzata da grande fascino architettonico ed ambienti particolarmente luminosi grazie a 5 balconi con affaccio panoramico sulla via principale.

L’immobile è composto da:
• ampio ingresso
• numerose stanze adattabili come camere, studi o ambienti operativi
• cucina
• servizi
• disimpegni e ambienti di passaggio
• balconi con affaccio sulla via principale

Completano la proprietà pertinenze al piano terra ad uso cantina o deposito.

L’immobile è attualmente locato ad uso studio medico, con contratto in essere fino a Dicembre 2031, garantendo una rendita mensile significativa e documentabile, rappresentando un’opportunità di investimento già a reddito.

Si tratta di una soluzione ideale sia come uso abitativo che come investimento a reddito nel medio periodo, con possibilità di rinnovo contrattuale, sia come opportunità futura per utilizzo diretto. In particolare, la configurazione degli spazi e la destinazione già consolidata rendono l’immobile particolarmente adatto a medici o odontoiatri interessati a subentrare in uno studio già avviato e strutturato e già predisposto sotto il profilo funzionale, con potenziale continuità della clientela, beneficiando al contempo della rendita fino alla naturale disponibilità dell’immobile.

Ideale anche per sedi di rappresentanza e studi professionali e tecnici (notarili, legali e affini) grazie ad ambienti ampi e distinti per ricevimento clienti e uffici e per sviluppo di attività ricettive o di ristorazione (previa verifica urbanistica), grazie alla posizione centrale e al contesto storico.

L’immobile si distingue anche per il suo valore storico: nel Luglio del 1932, Sua Altezza Reale Umberto di Savoia, allora Principe ereditario d’Italia e futuro Re Umberto II, si affacciò dal balcone di questo palazzo per salutare la popolazione di Pratola Serra, accorsa in occasione delle esercitazioni della 25ª Brigata di Fanteria.

L’immobile è attualmente locato e utilizzato come studio odontoiatrico.
Per questo motivo:
• le visite devono essere concordate anticipatamente con l’inquilino
• gli appuntamenti potranno essere organizzati dal Lunedì al Giovedì, in fasce orarie concordate, compatibilmente con gli impegni professionali dell’inquilino, al fine di evitare interruzioni dell’attività sanitaria
• le visite si svolgeranno esclusivamente in presenza del medico odontoiatra

Gli interessati potranno prendere accordi direttamente con il proprietario per la programmazione degli appuntamenti.
Si richiede contatto da parte di persone realmente interessate. Si preferisce vendita diretta tra privati. Si prega pertanto di astenersi agenzie immobiliari.