Appartamento

CENTRO STORICO, zona Porta Lame.

Vendita diretta da PRIVATO, senza agenzia: nessuna mediazione dovuta.

Elegante appartamento di 127 mq completamente ristrutturato, situato al terzo piano di uno stabile signorile in Via Cervellati, via laterale e silenziosa tra Porta Lame e Piazza Azzarita, dotato di doppio ascensore e servizio di portierato, privo di barriere architettoniche.

Luminoso e silenzioso, tripla esposizione Sud Est Ovest e libero su tre lati, con ottima distribuzione degli spazi tra zona giorno e zona notte: ingresso arredato, ampio e luminoso soggiorno open space con cucina a vista di grandi dimensioni, già predisposta per essere facilmente separabile con una parete in cartongesso o porta scrigno, un balcone loggiato (piccolo ma funzionale, dotato di corrente), tre camere da letto (due matrimoniali e una singola), due bagni finestrati, un pratico ripostiglio, una cantina non ciclabile al piano interrato.

La zona giorno è impreziosita da pavimentazione in marmo e da vele perimetrali a soffitto con illuminazione a Led, oltre al balcone con affaccio interno e tre ampie finestre che donano grande luminosità all’ambiente, dotate di tendalini esterni.

La zona notte comprende tre camere da letto con parquet e finestre a tutta altezza per la massima luminosità, due bagni finestrati completi di docce di grandi dimensioni, lavandino, water e bidet, una colonna lavanderia; completa la zona notte un pratico ripostiglio arredato, volendo trasformabile in cabina armadio.

L’immobile è stato oggetto di ristrutturazione completa nel 2017, con impianti a norma e certificati (idrico, elettrico, scarichi).

Nel 2020 sono stati sostituiti gli infissi, con porte e finestre di ottima qualità, con vetri ad alto isolamento termico e acustico, zanzariere e tapparelle elettriche.

Quattro impianti di Aria Condizionata presenti in soggiorno e nelle tre camere da letto; interruttori con mini-led di cortesia, utili per muoversi anche di notte.
 
Riscaldamento centralizzato a pavimento, con spese condominiali contenute e acqua calda prodotta dalla centrale termica condominiale; piano cottura a induzione di 90cm, per la massima sicurezza e il massimo risparmio per chi ci abita, grazie all’eliminazione delle bollette del gas e all’assenza della caldaia.

Condominio signorile ottimamente mantenuto e ben abitato, con ottimo vicinato: nessun lavoro straordinario in programma, ascensori rifatti nel 2024.

Zona residenziale e ben servita, a pochi passi da parchi, supermercati e scuole, lontana dal traffico.

Appartamento ben tenuto e con tutti gli impianti perfettamente funzionanti; si vende a causa di nuove esigenze familiari, libero entro fine anno.  

Documentazione in regola e conforme, RTI fatta a Marzo 2026. 

Prezzo richiesto: € 530.000, possibilità di acquistare gli arredi, da quotare a parte, e di un posto auto in affitto nelle immediate vicinanze.

Andrea M.