Descrizione
Descrizione generale
A pochi minuti da Tuscania, in posizione facilmente raggiungibile tramite strada completamente asfaltata, questo casale dell’Ente Maremma rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere o investire nella campagna autentica della Tuscia.
La proprietà si estende su circa 12 ettari complessivi, suddivisi in 7,5 ettari di seminativo, 0,5 ettari di uliveto e circa 3,5 ettari di bosco, offrendo un perfetto equilibrio tra area agricola e contesto naturale tipico della Tuscia.
Il casale principale, non abitato da circa 60 anni, è da ristrutturare e conserva il fascino delle case rurali dell’Ente Maremma. L’unico intervento eseguito risale a circa 15 anni fa, con la sola tinteggiatura esterna.
La proprietà è arricchita dalla presenza di 75 piante di ulivo e 10 piante da frutto, elementi che valorizzano ulteriormente il contesto di campagna.
Descrizione degli ambienti
Il casale principale è accatastato A/3 e sviluppa una superficie di circa 140 mq, con 6 stanze al piano superiore, ambienti ampi e tipici delle abitazioni rurali della zona (vedi planimetrie)
A completare la proprietà sono presenti due annessi agricoli accatastati C/6, rispettivamente di circa 50 mq e 119 mq.
L’annesso agricolo chiuso rappresenta un importante valore aggiunto, in quanto può essere destinato a magazzino, ricovero mezzi, laboratorio, spazio hobby o ambienti di servizio, a seconda delle esigenze dell’acquirente.
Le foto realizzate valorizzano il potenziale della proprietà e aiutano a comprenderne appieno le possibilità di recupero.
Utenze e dotazioni
La proprietà è servita da acqua di pozzo ma c'è la possibilità di allacciarsi anche alla rete consorziale.
Gli scarichi sono gestiti tramite fossa settica.
Attualmente non è presente impianto di riscaldamento.
L’accesso avviene direttamente da strada asfaltata, caratteristica particolarmente apprezzata per un immobile di campagna.
Distanze
La proprietà si trova in posizione strategica, a breve distanza da Tuscania e dalle principali località turistiche della Tuscia.
Tuscania: circa 8–10 km;
Lago di Bolsena: circa 30–35 km ;
Terme dei Papi: circa 25–30 km;
Parco Archeologico Naturalistico di Vulci e terme: circa 35–40 km;
Viterbo: circa 25 km;
Mare (Tarquinia / Montalto di Castro): circa 30–35 km.
Per comprendere appieno il potenziale della proprietà si consiglia la visione dei video presenti in fondo all’annuncio.
Le informazioni, le planimetrie e le metrature riportate sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
140 mq + 169 mq annessi + 12.000 mq terreno
IMPORTANTE:
LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA
