Villa

Situata nel punto più panoramico di Frascati, in Via Enrico Fermi 38, questa villa unifamiliare gode di una vista integrale e libera sullo skyline di Roma, fino al litorale. Il vero cuore della proprietà è l'ampia terrazza panoramica, uno spazio esterno abitabile di rara profondità che permette di godere del panorama capitolino in totale privacy. La posizione dominante assicura una luminosità naturale superiore in ogni ambiente della casa, rendendo il panorama il vero elemento architettonico portante della proprietà.

L'immobile si sviluppa su una superficie coperta di 470 mq interni, distribuiti su 3 livelli, circondato da un giardino mediterraneo di 800 mq con illuminazione esterna di nuova generazione. L'immobile è stato oggetto di una riqualificazione totale con finiture di alto profilo e dotazioni tecnologiche all'avanguardia.

SPECIFICHE TECNICHE ED IMPIANTISTICHE (Classe A++)
L'immobile si distingue per un'autonomia energetica e idrica quasi totale:
Fotovoltaico: Impianto da 16,5 Kw con sistema di accumulo tramite batterie per complessivi 20 Kw.
Climatizzazione: Sistema autonomo caldo/freddo con pompa di calore di ultima generazione (Classe A++).
Domotica: Gestione integrata e centralizzata di tutti i sistemi della villa.
Risorse Idriche: Pozzo artesiano privato regolarmente denunciato, profondità 420 mt, per l'irrigazione automatica del verde.
Sicurezza: Allarme perimetrale e volumetrico, videosorveglianza, videocitofono e cancelli automatizzati.

DISTRIBUZIONE DEGLI INTERNI
Piano Terra: Salone doppio di rappresentanza con vetrate panoramiche, cucina abitabile, due camere da letto con bagno privato e una Sala da Bagno SPA attrezzata con vasca idromassaggio.
Primo Piano: Due ampie camere da letto mansardate con cabine armadio e due bagni interni.
Piano Seminterrato: Area entertainment con secondo salone hobby (camino), sala cinema, studio, stireria e una grotta naturale nel tufo per la conservazione di vini o spazio termale privato.

LOGISTICA E PERTINENZE
Garage: 85 mq con accesso diretto.
Parcheggio Esterno: Area dedicata per ulteriori 5-6 posti auto.
Stato: Immobile libero da subito, rifinito con materiali extra-capitolato e arredi su misura inclusi.

La proprietà è rivolta esclusivamente ad acquirenti che cercano una soluzione definitiva e tecnologicamente avanzata. Al fine di garantire la massima serietà, non verranno effettuate visite senza un preventivo colloquio telefonico volto a verificare la coerenza dell'immobile con le necessità abitative e la capacità finanziaria dell'interessato. Richieste referenze.

Per dettagli tecnici e appuntamenti, chiamare: 334 537 9159
Immobile libero da subito.