Villa

Villa storica di inizio ’900 con parco privato di oltre 2.000 mq – Lanzo Torinese (TO) – Via San Sebastiano n° 18
All’interno di un contesto verde e riservato, a pochi minuti dal centro di Lanzo Torinese e a circa 35 minuti da Torino, si propone in vendita una villa padronale di inizio Novecento, inserita in un parco privato di oltre 2.000 mq, classificata urbanisticamente come Villa padronale ed edificio di pregio con valore storico-paesaggistico.
La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 450 mq, di cui circa 300 mq attualmente abitabili e un piano sottotetto recuperabile, che offre un importante potenziale di ampliamento della superficie residenziale.
Distribuzione interna:
• Piano terra (circa 150 mq): ampi ambienti di rappresentanza, cucina, bagno, locali di servizio e vano scala.
• Piano primo (circa 150 mq): cinque camere da letto matrimoniali e due bagni, con affacci sul parco e sul paesaggio circostante e balconata su vano scala
• Piano sottotetto: attualmente al grezzo, con altezze e volumi idonei a un recupero a fini abitativi (master suite, studio, atelier o ulteriori camere).
Gli interni necessitano di un intervento di ristrutturazione, ma conservano numerosi elementi originali di pregio tipici delle ville d’epoca: pavimenti in legno, porte interne storiche, serramenti originali, proporzioni architettoniche equilibrate, che rendono l’immobile particolarmente interessante per un restauro conservativo di qualità.
Stato manutentivo:
• Tetto interamente rifatto in epoca recente e coibentato
• Facciate recentemente manutentate
• Struttura sana, che consente di concentrare l’investimento sugli interni e sulla personalizzazione degli spazi
Il parco:
Il parco privato, vero elemento distintivo della proprietà, si articola in diverse aree:
• Viale di accesso scenografico in ghiaia ed erba, arricchito da aiuole piantumate con rose
• Ampio pergolato storico, coperto da glicine e vite americana, ideale per pranzi e momenti conviviali all’aperto
• Aree a prato
• Terrazzamenti con piante da frutto
• Pineta e alberi ad alto fusto, che garantiscono privacy e valore paesaggistico
Potenzialità:
La proprietà si presta perfettamente a:
• Residenza privata di charme
• Seconda casa di prestigio
• Investimento immobiliare di alto profilo, con possibilità di valorizzazione tramite restauro
• Residenza per clientela internazionale alla ricerca di immobili storici autentici, immersi nel verde ma facilmente accessibili