Descrizione
CASTELLO PANORAMICO CON TORRE E MULINO – BARNI (CO), VALLASSINA
Nel cuore della Vallassina, in posizione dominante e di assoluto privilegio, proponiamo in vendita un’affascinante residenza storica di inizio Novecento, conosciuta come il “Castellotto” di Barni.
Questa proprietà unica nel suo genere, immersa in un contesto naturale di rara bellezza con vista aperta sulle montagne lecchesi, rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera realizzare un progetto esclusivo, sia residenziale che imprenditoriale.
LA PROPRIETÀ
Il castello si sviluppa su quattro livelli oltre torre, per una superficie complessiva di circa 950 mq, arricchita da un ampio terrazzo panoramico che domina l’intera vallata. Gli spazi interni, ampi e luminosi, conservano il fascino originario dell’epoca e si prestano a una reinterpretazione contemporanea di grande impatto.
• Piano terra: scenografico salone di oltre 150 mq con camino centrale, grande cucina, locali di servizio e accesso diretto al terrazzo panoramico
• Piani superiori: camere da letto con bagni privati, ideali per configurazioni flessibili
• Piano seminterrato: zona dedicata al tempo libero con sala biliardo, grande salone e ambienti accessori
Completa la proprietà un caratteristico mulino indipendente di circa 60 mq, parzialmente ristrutturato, perfetto come dependance, area wellness o spazio creativo.
POTENZIALE E DESTINAZIONI D’USO
L’immobile, da ristrutturare integralmente, offre una versatilità rara sul mercato:
• Residenza privata di rappresentanza
• Boutique hotel o relais di charme
• Location per eventi esclusivi e matrimoni
• Ristorante con camere
• Showroom o sede aziendale di prestigio
POSIZIONE
Barni (CO) – una delle località più suggestive della Vallassina, a breve distanza dal Lago di Como, facilmente raggiungibile da Milano e dalla Svizzera. Un contesto riservato ma ben collegato, ideale per una clientela internazionale.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Superficie castello: circa 950 mq
• Mulino: circa 60 mq
• 4 livelli + torre
• Terrazzo panoramico
• Box incluso
• Riscaldamento autonomo a gas naturale
• Classe energetica: G (175 kWh/m² anno)
• Immobile da ristrutturare
UN INVESTIMENTO DI VALORE
Una proprietà iconica, dal fascino senza tempo, perfetta per chi cerca un progetto distintivo in una delle aree più richieste del Nord Italia.
<hr>
PANORAMIC CASTLE WITH TOWER & PRIVATE MILL – Barni, LAKE COMO AREA
In a commanding and truly privileged position above the picturesque Vallassina valley, we are pleased to present an exceptional early 20th-century castle, known as the “Castellotto” of Barni.
Set within a breathtaking natural landscape with sweeping views over the surrounding mountains and just a short distance from Lake Como, this unique estate offers a rare opportunity to create a prestigious private residence or a high-end hospitality project.
THE PROPERTY
The castle extends over four levels plus a tower, offering approximately 950 sqm of internal space. The architecture is enhanced by a spectacular panoramic terrace overlooking the valley, providing an extraordinary setting of privacy and scenic beauty.
The interiors, defined by generous volumes and abundant natural light, retain their historic charm and are perfectly suited for a refined contemporary redevelopment.
• Ground floor: impressive reception hall of over 150 sqm with a central fireplace, large kitchen, service areas, and direct access to the panoramic terrace
• Upper floors: multiple bedrooms with en-suite bathrooms, offering flexible layout possibilities
• Lower ground floor: leisure area with billiard room, spacious lounge, and ancillary rooms
The estate also includes a charming independent mill of approximately 60 sqm, partially restored—ideal as a guest house, wellness area, or creative studio.
POTENTIAL USES
The property requires full renovation, presenting a blank canvas for a bespoke, high-value project. Its versatility makes it ideal for:
• Prestigious private residence
• Boutique hotel or luxury relais
• Exclusive event and wedding venue
• Fine dining restaurant with guest accommodation
• Corporate headquarters or luxury showroom
LOCATION
Situated in Barni, in the heart of the Vallassina region, the property enjoys a strategic yet secluded position. Easily accessible from Milan and Switzerland, it combines tranquility, privacy, and international appeal.
KEY FEATURES
• Castle: approx. 950 sqm
• Independent mill: approx. 60 sqm
• 4 floors + tower
• Panoramic terrace
• Garage included
• Independent heating (natural gas)
• Energy rating: G (175 kWh/sqm/year)
• Property in need of complete renovation
A RARE INVESTMENT OPPORTUNITY
An iconic estate with timeless character, offering exceptional potential in one of Northern Italy’s most desirable and internationally renowned areas.
Per appuntamenti Dott.ssa Silvia Negri tel. 3355449914
