Appartamento

Via P.N. Cambiaso 34 – Genova
Appartamento al piano terra con giardino carrabile, da ristrutturare, con spazi semplici e ben gestibili.
L'immobile si sviluppa con una distribuzione lineare: ingressino, camera matrimoniale, cameretta, soggiorno con zona cucina, bagno finestrato e dispensa. Gli ambienti sono chiari nella loro funzione e si prestano facilmente a una riorganizzazione più moderna, senza particolari vincoli.
La zona giorno è impostata come ambiente unico con cucina a vista e area pranzo/soggiorno. Da qui si accede direttamente all'esterno, che rappresenta il vero valore dell'immobile: un giardino di proprietà con accesso carrabile, elemento raro per la tipologia e molto interessante sia per uso personale sia in ottica di valorizzazione.
Il bagno è finestrato e di dimensioni adeguate, mentre la dispensa aggiunge uno spazio sempre utile.
L'immobile si presenta con finiture datate e necessita di un intervento di ristrutturazione, ma è importante chiarire che gli impianti sono funzionanti e l'appartamento è stato abitato fino a pochi mesi fa. Questo consente di affrontare i lavori con tempi e modalità più flessibili, senza urgenze strutturali.
Il contesto è tranquillo e defilato dal traffico, adatto a chi cerca una soluzione riservata.
In sintesi, è un immobile per chi vuole personalizzare: base semplice, distribuzione funzionale e un plus concreto come il giardino carrabile, difficilmente replicabile in immobili simili nella zona.