Palazzo - Edificio

RIF: MURAT. In Via Murat proponiamo operazione immobiliare con forte potenziale di valorizzazione: capannone accatastato C/3 (laboratorio con permanenza di persone) di circa 500 mq, con area esterna, per una superficie fondiaria complessiva di circa 700 mq.

L’asset si presta a trasformazione residenziale e frazionamento, con possibilità di sviluppo fino a 12 unità abitative:

6 bilocali
6 trilocali

Le unità risultanti possono beneficiare di doppia esposizione Nord/Sud, elemento strategico per la commercializzazione.

Punti di forza
- Operazione value-add con cambio di destinazione e frazionamento
- Taglio unità molto richiesto (bilocali e trilocali)
- Doppia esposizione per tutte o gran parte delle unità
- Presenza di area esterna (plus commerciale)
- Superficie efficiente per sviluppo residenziale
- Ideale per impresa di costruzione o fondo immobiliare
- Possibilità di ottimizzazione layout e marginalità

ROI indicativo (operazione sviluppatore)

Le seguenti sono stime di massima, da verificare con studio di fattibilità tecnico-urbanistico ed economico.

Superficie vendibile stimata: ~750–850 mq
Prezzo medio di vendita zona (stimato): €2.200 – €3.000 / mq
GDV (valore sviluppo): ~€1,65M – €2,55M

Costi indicativi da verificare con studio di fattibilità tecnico-urbanistico ed economico:

Acquisto + preliminare
Costruzione / ristrutturazione: €900 – €1.300 / mq
Oneri, tecnici, commerciali: 10–15%

- Marginalità lorda attesa: 15% – 30% (in funzione del prezzo di uscita e costi effettivi)

Situazione giuridica
In vendita il preliminare già in essere
Vendita da persona fisica

Target

Operazione rivolta a:

Imprese di costruzione
Sviluppatori immobiliari
Fondi / investitori strutturati

Per qualsiasi informazione o per fissare un appuntamento telefonare allo 0259645801, saremo lieti di mostrarvi l'appartamento

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