Rustico - Casale

Esclusiva Dimora Storica di Fine '800 a Rota d’Imagna
Il fascino autentico della tradizione contadina incontra il potenziale della personalizzazione moderna.

Situata in Via Tezzola n 4, in una delle zone più suggestive e tranquille di Rota d’Imagna, proponiamo in vendita una rarità architettonica: una delle ultime 10 testimonianze autentiche di casa contadina della fine del XIX secolo. Un immobile dal carattere unico, perfetto per chi cerca un recupero conservativo di alto livello o un progetto immobiliare distintivo.

Caratteristiche Principali
- Architettura e Stile: La struttura conserva intatto il fascino dell'epoca, con un caratteristico tetto in pietra originale si può realizzare una recinzione perimetrale in legno che ne delimita la proprietà.
- Spazio Esterno: La casa è circondata da un ampio giardino di circa 600 mq e più, un'oasi verde privata ideale per il relax o per la creazione di un parco botanico domestico.
- Vincoli e Opportunità: La facciata principale deve essere mantenuta inalterata per preservarne il valore storico. L'intonaco è stato realizzato nell'1985 coprendo la pietra. Tuttavia, il progetto di ristrutturazione offre ampi margini di personalizzazione:
- Versante Nord-Est: Possibilità di apertura di nuove finestre con balcone e realizzazione di una tettoia.
- Ampliamento: Autorizzata l'aggiunta di 30 mc dedicati alla realizzazione di nuovi servizi igienici e locali tecnici.
- Rifacimento del tetto in Ardesia

Potenzialità Tecniche e Servizi
- Autorimesse: Possibilità di realizzare box interrati, garantendo massima comodità senza impattare sull'estetica del giardino e dell'edificio.
- Impianti: Attualmente dotata di fossa biologica a perdere, la proprietà offre la vantaggiosa possibilità di allacciamento diretto alla fognatura principale, situata sul lato ovest della strada.

Perché scegliere questa proprietà?
Questa residenza non è solo un immobile, ma un pezzo di storia della Valle Imagna.
La combinazione tra le ampie metrature esterne, la solidità costruttiva di fine '800 e le flessibilità concesse per l'ammodernamento interno la rendono una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata, sia come struttura ricettiva di charme (B&B o dimora storica).

Contattaci per una visita guidata e per visionare la documentazione tecnica. Vivi la storia, progetta il tuo futuro.