Descrizione
La Re/Max propone in vendita una prestigiosa Villa Indipendente con Piscina, Campo da Tennis e Tre Unità Abitative – Un'Oasi di Eleganza e Privacy ad Albano Laziale
In posizione dominante e riservata, nel verde esclusivo di Via della Tenutella ad Albano Laziale, proponiamo in vendita una maestosa villa unifamiliare di circa 900 mq, esempio raro di architettura residenziale d’autore, incastonata in un parco privato di 4 ettari.
Costruita nei primi anni ’80 e successivamente ampliata con regolare sanatoria, la proprietà è stata completata e inaugurata nel 1986. Caratterizzata da uno stile raffinato e scenografico, ha ospitato set cinematografici, a conferma del suo fascino senza tempo.
Composizione e Distribuzione degli Spazi
La villa si sviluppa su tre livelli e comprende tre unità abitative completamente indipendenti, perfette per famiglie estese, ospitalità di lusso o una combinazione di residenza e attività ricettiva.
• Due appartamenti autonomi (piano primo e secondo), dotati di climatizzazione con pompe di calore, riscaldamento, e produzione di acqua calda tramite scaldabagni elettrici.
• L’unità principale – Interno 1, rappresenta il cuore nobile della villa. Spazi impreziositi da marmi pregiati, parquet in legno massello, boiserie artigianali e ambienti dal gusto classico. Il riscaldamento è affidato a fan coil alimentati da caldaia a GPL (con serbatoio dedicato di grande capacità), mentre l’acqua calda è garantita da scaldabagni elettrici.
Il piano seminterrato ospita una cantina, perfetta per diventare una wine room esclusiva, uno spazio espositivo o una zona relax riservata.
Dotazioni Esclusive e Comfort
• Infissi e persiane in alluminio con doppi vetri
• Fornitura d'acqua potabile Acea e pozzo privato con vasca di accumulo
• Tre contatori elettrici indipendenti (1 da 15 kW e 2 da 3 kW)
• Gruppo elettrogeno diesel a servizio dell’intera proprietà
• Gazebo esterno ideale per ricevimenti, pranzi e cene all’aperto
• Piscina privata e campo da tennis in cemento per il tempo libero e lo sport
• Frutteto in produzione con albicocchi, limoni, fichi, pompelmi, pesche, prugne
Una Residenza di Rappresentanza nel Verde dei Castelli Romani
Questa villa rappresenta una soluzione residenziale unica nel suo genere, capace di unire l’eleganza della tradizione alla funzionalità moderna, garantendo indipendenza, privacy e ampi spazi versatili.
Ideale come residenza principale di pregio, abitazione plurifamiliare o struttura ricettiva di charme (boutique hotel, relais di lusso, casa vacanze esclusiva).
Un’occasione irripetibile per chi cerca prestigio, riservatezza e potenzialità a pochi minuti da Roma, nel cuore dei Castelli Romani.
Terreno Agricolo di 8 Ettari con Frutteto in Produzione e Fabbricati – Via Tenutella, Albano Laziale.
In aggiunta, è disponibile un Terreno agricolo di 8 ettari, situato in posizione strategica e facilmente accessibile su Via della Tenutella, nel comune di Albano Laziale.
La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per imprenditori agricoli, aziende del settore agroalimentare o investitori alla ricerca di un terreno fertile e produttivo nell’area dei Castelli Romani.
Caratteristiche principali:
• Superficie totale: 8 ettari
• Terreno pianeggiante e coltivato, particolarmente adatto ad attività agricole
• Frutteto in piena produzione con varietà pregiate: albicocchi, limoni, fichi, pompelmi, pesche e prugne
• Oltre 200 piante di ulivo di circa 50 anni
• Fabbricati annessi per un totale di circa 320 mq, suddivisi in depositi agricoli e box, ideali per il ricovero attrezzi, mezzi agricoli o animali
• Ottima esposizione e accessibilità carrabile
La presenza dei fabbricati già realizzati consente l’immediato avvio o ampliamento di attività agricole, con possibilità di sviluppo in ambito agrituristico, vivaistico o produttivo.
Ubicazione:
L’area è immersa nel verde, ma ben collegata al centro di Albano Laziale e ai principali snodi stradali verso Roma. Un contesto rurale di pregio, in una zona con vocazione agricola consolidata.
Per ulteriori dettagli o per organizzare una visita in loco, non esiti a contattarmi. Disponibilità per sopralluoghi e consulenza personalizzata.
