Villa

**Casa in Vendita a Vallefoglia di Pesaro (PU)**

Scopri il tuo angolo di paradiso nel cuore delle Marche!
Nel Comune di Vallefoglia di Pesaro (PU), poco dopo alcuni tornanti che conducono al piccolo borgo medioevale di Sant'Angelo in Lizzola, circondato dal verde delle prime colline del basso Appennino, vendesi casa singola di totali 440 mq disposta su tre piani, oltre ad accessori esterni quali porticato di circa 44 mq e loggia di circa 24 mq, circondato da una corte pertinenziale erbosa di circa 1500 mq, questo immobile è perfetto per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità.

il piano terra, di circa 150 mq, rappresenta la dimora principale ed è composto da un ingresso, da un ampio e doppio salone con camino e sala da pranzo perfetto per vivere momenti di convivialità; le triple porte finestra diffondono luce e si aprono su porticato in legno di circa 55 mq, ideale per pranzi all'aperto o semplicemente per godere del sole, da una cucina abitabile con porta finestra su porticato, da tre ampie camere da letto e da due bagno con doccia;

una scala in legno conduce al piano primo mansarda, di circa 78 mq, avente altezza compresa tra 2,65 e 1,20 mt, dove troviamo un unico ambiente da utilizzare come zona relax o altro uso;

il piano seminterrato di grandi dimensioni pari a circa 210 mq, è adibito a doppio garage, a magazzino, rimessaggio e ospita la centrale termica alimentata da gas metano di città.

In buone condizioni abitative grazie a una ristrutturazione nell'anno 2020, incastonata sulle dolci colline per arrivare direttamente (20 min di macchina) alle spiagge di Pesaro, Fano e Cattolica o, per amanti delle due ruote, essere il punto di partenza per mete mozzafiato da raggiungere in percorsi cicloturistici; rappresenta la fusione perfetta tra vita rurale e comfort urbano.

Si trova a 35 min dall'aeroporto internazionale di Rimini, 40 min da quello di Falconara, a 50 dal porto di Ancona che collega l'Italia con la Grecia ed il resto del Mediterraneo. In 20 minuti si raggiunge la stazione ferroviaria di Pesaro, punto di snodo di molte destinazioni in Italia, ed in 15 min lo svincolo autostradale di Pesaro dell'A14

La qualità della vita in campagna si sposa, quindi, con tutto il comfort e la comodità della vita di città.
Non perdere l'opportunità di vivere in questo splendido angolo delle Marche!

Possibilità di acquisire a parte del terreno agricolo adiacente alla dimora di circa 4 ettari con ulivi.