Villa

Nel cuore del paesaggio collinare morenico si presenta Villa Angelina, una rara testimonianza storica risalente al 1926. La villa, completamente indipendente, è circondata da un ampio giardino privato di oltre 1.300 m² e offre una superficie complessiva di circa 345 m² distribuita su tre livelli, oltre al piano interrato. La proprietà conserva numerosi dettagli originali dell'epoca, coniugando il fascino storico a un concreto potenziale di sviluppo.
La villa si trova in una zona residenziale tranquilla e di livello a Castiglione delle Stiviere, a pochi passi dal centro storico. Servizi, ristoranti, scuole e strutture sanitarie sono facilmente raggiungibili in pochi minuti. La posizione beneficia inoltre del contesto naturale delle Colline Moreniche, offrendo un ambiente riservato, immerso nel verde e ad alto valore ricreativo.
Il Lago di Garda, con le sue località più rinomate, è raggiungibile in circa 15 minuti.
La proprietà è ideale per chi desidera vivere a contatto con cultura, enogastronomia e attività legate all'acqua, senza rinunciare alla tranquillità e all'eleganza di una zona residenziale consolidata.
Per una riqualificazione di alto livello è già disponibile un progetto completo di fattibilità e concept architettonico, sviluppato sulla base di un'attenta analisi urbanistica e normativa. L'immobile, infatti, è stato oggetto di una verifica approfondita sotto il profilo tecnico, catastale e urbanistico, che ha consentito di definire con chiarezza gli interventi realizzabili nel rispetto dei vincoli esistenti .
Il progetto prevede un intervento conservativo e valorizzante, con una redistribuzione funzionale degli spazi interni, il completo rinnovamento degli impianti e il recupero degli elementi architettonici originali. Sono già state studiate e valutate le principali possibilità di sviluppo, tra cui la realizzazione di una piscina privata con area solarium, la creazione di un nuovo accesso carraio con posti auto e la realizzazione di un garage pertinenziale, oltre alla riqualificazione completa delle aree esterne e del giardino.
Un elemento di particolare valore è la presenza di un percorso già strutturato: oltre al progetto, è disponibile un supporto tecnico qualificato per lo sviluppo dell'intervento, con la possibilità di ottenere preventivi dettagliati da imprese locali selezionate e di gestire l'intero processo di ristrutturazione. Questo aspetto risulta particolarmente strategico anche per clienti internazionali, garantendo un approccio chiaro, controllato e senza incertezze in tutte le fasi, dalla progettazione alla realizzazione.
La documentazione urbanistica e catastale è già stata interamente predisposta ed è immediatamente disponibile, rappresentando un importante vantaggio in termini di riduzione dei rischi progettuali e rapidità di avvio dei lavori.
Che si tratti di residenza principale o seconda casa di rappresentanza, Villa Angelina si rivolge a una clientela che ricerca...