Villa

**Villa Immersa nel Verde a Tortona - Vendita** Scopri questa splendida villa di generosa metratura, situata nella tranquilla collina tortonese, a soli 10 minuti a piedi dal centro città. Circondata da un ampio giardino di 3500 m², questa proprietà offre un rifugio ideale per chi ama la natura e la tranquillità. Con la possibilità di creare due unità abitative, è perfetta per famiglie numerose o per chi desidera un'ottima opportunità di investimento. L'unità al piano terra accoglie con un luminoso salone, una cucina abitabile, un bagno, una lavanderia e una dispensa. Al primo piano si trovano due camere da letto spaziose e un bagno, con accesso ad una grande terrazza ideale per cene estive. Il portico si apre su un giardino incantevole e su una dependance, perfetta per gli ospiti. L'ultimo piano mansardato è un vero gioiello: un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno completano questo spazio versatile e accogliente. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2004 e riqualificato energeticamente con il superbonus 110%, garantendo un'efficienza energetica di classe A2. questa villa è pronta ad accoglierti! Caratteristiche dell' immobile dopo il lavori dell' ecobonus 110: Cappotto termico di isolamento perimetrale per la maggior parte in polistirene espanso sinterizzato EPS additivato con grafite spessore cm 10 (già presente precedentemente isolamento termico perimetrale su muratura mattoni pieni composto da 4 cm di pannelli in polistirene estruso e tavella da cm 4 intonacata) e sulla facciata principale in intonaco isolante o microcappotto. Il manto di copertura è stato rifatto aumentando lo spessore di isolante dagli esistenti cm 4 di polistirene estruso ad ulteriori cm 8 di polistirene espanso sinterizzato additivato con nuova listellatura incrociata, nuova ondulina sottocoppo in fibrocemento e recupero dei vecchi coppi per il manto finale di copertura. Nuovi serramenti in pvc zona climatica E trasmittanza termica Uw < = 1,30 W/mqK Pannelli fotovoltaici potenza totale quasi 10 KW totali (due esposizioni est - ovest) Accumulo batterie 10 KW totali. Impianto solare termico acqua sanitaria 250 lt di accumulo Boiler elettrico acqua sanitaria con pompa di calore Impianto di riscaldamento con pompa di calore con puffer da 200 lt Classe energetica risultante A2 E’ stata eliminata la caldaia e scalda acqua sanitaria a gas, rendendo la casa gas free, ma sono rimaste le preesistenti tubature del gas per un possibile riutilizzo (l’ impianto del gas metano è servito dalla conduttura pubblica presente sulla via Valle). Per ragioni di opportunità (in caso di guasto all’ impianto primario) è stata mantenuta la caldaia a pellets utilizzabile con semplice inversione delle saracinesche (di mandata e ritorno) e comunque sono funzionanti una stufa ed il camino al piano terreno ed una stufa al piano mansardato ove è presente un condizionatore che può essere utilizzato oltre che per raffrescare e deumificare anche per il riscaldamento dei locali. La proprietà si trova nella prima collina in azzonamento agricolo a poche decine di metri dall ‘ area residenziale composta prevalentemente da ville unifamiliari. Si può accedere al centro storico di Tortona pedonalmente in circa 12 - 15 minuti. La superficie di proprietà è di circa ½ ettaro trattata a giardino attorno alla casa ed a frutteto la restante parte. L’ area si presta anche a coltivazioni diverse (orto, alberi da frutto ecc.) ed anche se gradito all’ allevamento di animali da cortile. L’ appezzamento è provvisto di un pozzo funzionante e sono presenti altri due fabbricati separati da quello principale, una è adibito a box auto - cantina con soprastante terrazza con forno a legna e l’ altro un rustico da ristrutturare (con numero civico 36 ) con possibilità di trasformarlo in una dependance o lasciarlo di servizio. Non perdere l'occasione di visitarla!