Villa

In posizione strategica e di forte passaggio, con ingresso diretto da Via Nazionale, proponiamo in vendita un immobile indipendente unico nel suo genere, situato in zona centrale e perfettamente servita, ad alta vocazione commerciale. La proprietà si sviluppa su tre livelli con corte esclusiva, completamente recintata ed illuminata, dotata di ingressi sia pedonale che carrabile con cancelli automatizzati. L’area esterna, in parte pavimentata e adibita a parcheggio, si integra armoniosamente con il giardino privato, offrendo spazi funzionali e piacevoli da vivere. Nonostante la posizione centrale, il giardino garantisce riservatezza e tranquillità, creando un ambiente protetto che fa dimenticare di trovarsi in una zona così centrale.<hr>L’abitazione è dotata di due ingressi attigui raggiungibili tramite un’unica scala esterna che conduce al piano rialzato. Un primo ingresso conduce direttamente a due ambienti che in passato fungevano da studio medico ed anticamera, opportunamente separati dal resto dell’abitazione da una porta.
Dal secondo ingresso, che dà su un’ampia e suggestiva terrazza coperta, si accede ad un disimpegno caratterizzato dalla presenza di una struttura in c.a. di forma cilindrica, nella quale si snoda una scala a chiocciola che conduce ai piani inferiore e superiore, utile alla installazione di un ascensore. Dal disimpegno si accede ad un ampio e luminoso salone di circa mq. 50, ad un soggiorno di circa mq. 30 con camino e ad una cucina abitabile con vano dispensa e servizio. Un corridoio conduce al lato notte con tre camere e servizio. L’abitazione è circondata su tre lati da lunghe balconate che donano luminosità agli ambienti interni e offrono spazi esterni vivibili, la balconata adiacente alla cucina è munita di scala esterna per l’accesso diretto al giardino. A servizio dell’abitazione vi è un vano cantina di circa 40 mq. posto al piano terra.
Il secondo piano ha una superficie di circa 170 mq., è pavimentato, ed è costituito da un unico ambiente dotato di servizi e balconi. Attualmente vi si accede solo dall’interno tramite la citata scala a chiocciola, tuttavia, grazie alla possibilità di realizzare una scala esterna nel giardino ed alla predisposizione di un 2° passo carrabile, l’unità abitativa può essere resa indipendente dalla restante proprietà.
Il piano garage è di circa mq. 200, è dotato di finestre, servizio, vano sottoscala, è allo stato grezzo e privo di pavimentazione; la superficie comprende anche un vano tecnico nel quale è collocata una caldaia a gasolio per il riscaldamento centralizzato a servizio di tutti gli ambienti.
In catasto, la parte abitativa è riportata con categoria A/2, piano T-1-2, vani 15,5 e superficie totale mq. 511; il garage al piano Terra, con categoria C/6 e superficie mq. 200.
La distribuzione degli spazi e la generosa metratura rendono l’immobile ideale sia come residenza, sia come struttura ricettiva o come investimento immobiliare. Il garage di 200 mq. può essere potenzialmente utilizzato per parcheggi, deposito o trasformazioni funzionali in base alle esigenze dell’acquirente.

La posizione è particolarmente vantaggiosa in quanto tutti i principali servizi sono raggiungibili a piedi e l’uscita autostradale Avellino Ovest si trova a breve distanza garantendo collegamenti rapidi e comodi.

Ape in fase di rilascio.