Descrizione
CORTONA COMPLESSO EX FABBRICA DI CATROSSE
A pochi minuti da Cortona, nel cuore della Valdichiana, in una posizione straordinariamente panoramica che domina la valle, proponiamo in vendita La Fabbrica di Catrosse, storica fabbrica di terraglie e maioliche del XVIII secolo.
Una proprietà unica, dove produzione, architettura e paesaggio si intrecciano in modo autentico.
Storia e identità
La Fabbrica di Catrosse nasce alla fine del XVIII secolo per volontà della nobile famiglia Venuti, protagonista della vita culturale e produttiva del territorio di Cortona.
Qui venne sviluppata una manifattura dedicata alla lavorazione della terraglia e della maiolica, in un contesto illuminista in cui produzione, sapere e territorio erano profondamente connessi.
La struttura faceva parte di un sistema più ampio, in cui attività produttiva e vita quotidiana convivevano nello stesso luogo: un microcosmo rurale in cui chi lavorava nella fabbrica viveva all'interno del complesso, dando vita a un equilibrio autentico tra funzione e abitare.
Questo sistema era strettamente legato alla vicina residenza della famiglia, la storica Villa Venuti, con la quale condivideva un rapporto diretto, contribuendo a definire un unico contesto produttivo e culturale nel paesaggio circostante.
In questo contesto, la fabbrica rappresentava il cuore pulsante della proprietà: qui la materia prendeva forma, la terra veniva lavorata e trasformata secondo un sapere artigiano profondamente radicato nella tradizione toscana.
Ancora oggi questa storia è perfettamente leggibile negli spazi, nelle proporzioni e nei segni lasciati dal tempo.
Descrizione e struttura
La proprietà si sviluppa su circa 1.100 mq complessivi, distribuiti su vari livelli e articolati in oltre 20 ambienti.
Il complesso è composto da più corpi distinti inseriti armonicamente nel terreno, organizzati attorno a una corte frontale che rappresenta il fulcro relazionale dell'intero insediamento.
Gli ambienti interni restituiscono la doppia funzione originaria del complesso: da un lato gli spazi dedicati alla produzione della ceramica, dall'altro quelli destinati all'abitare, utilizzati da chi viveva e lavorava nella fabbrica.
Caratteri architettonici e atmosfera
Gli interni restituiscono un'identità straordinariamente autentica e materica.
Si alternano:
ambienti domestici con grandi camini in muratura
pavimenti in cotto antico di pregio
soffitti con travi in legno a vista e orditure originali
a spazi più grezzi e suggestivi, dove emergono:
murature stratificate
nicchie, archi e passaggi irregolari
ambienti che conservano il fascino della lavorazione e del tempo
Alcuni locali risultano particolarmente scenografici, con doppie aperture e affacci sulla valle; altri, più raccolti, raccontano la dimensione più intima e produttiva del complesso.
La luce naturale, insieme alla matericità delle superfici, crea un'atmosfera unica:
un luogo che non va immaginato, ma interpretato.
Volumi e spazi esterni
Accanto al corpo principale, la proprietà comprende ulteriori volumi che arricchiscono la composizione architettonica.
Tra questi, una struttura in pietra allo stato originario, caratterizzata da arcate e aperture verso il paesaggio, si affaccia direttamente sulla valle, diventando uno degli elementi più iconici e suggestivi dell'intero complesso.
Di fronte all'edificio principale si sviluppa una corte che connette i diversi corpi e restituisce la percezione autentica dell'impianto originario della fabbrica.
Posizione e panorama
La proprietà gode di una posizione straordinariamente panoramica e dominante sulla Valdichiana.
Da qui lo sguardo si apre in modo ampio e continuo sulla valle, tra uliveti, campi e dolci colline, con una relazione visiva privilegiata con Cortona, le cui architetture emergono nel paesaggio e diventano parte integrante dello scenario.
Un punto di osservazione raro per qualità, profondità e ampiezza.
Terreno
La proprietà è circondata da circa 10.000 mq di terreno, caratterizzati da uliveto e vegetazione spontanea.
Dati principali
Superficie: circa 1.100 mq
Locali: oltre 20 ambienti
Terreno: circa 10.000 mq con uliveto
Potenzialità
Per caratteristiche, dimensioni e posizione, la proprietà si presta a molteplici sviluppi:
residenza privata di grande carattere
struttura ricettiva (relais o boutique hotel)
progetto culturale o creativo
Un'identità da portare alla luce
Il complesso La Fabbrica di Catrosse conserva una storia concreta, fatta di materia, luce e funzione.
Un insieme coerente di spazi che raccontano il passato e suggeriscono nuove possibilità.
Oggi rappresenta l'occasione di trasformare questa eredità in un progetto contemporaneo, mantenendone intatta l'anima.
*Alcune delle immagini proposte includono interventi di home staging, realizzati per offrire una lettura progettuale degli spazi e suggerire possibili interpretazioni contemporanee degli ambienti.
