Appartamento

Proponiamo una nuda proprietà dal forte valore patrimoniale: acquisti oggi a 260.000 € un appartamento che ha un valore reale di mercato di 520.000 €, con un vantaggio immediato del 50% rispetto al prezzo pieno.

L’appartamento si trova in una zona strategica e in continua crescita, ben collegata e super servita, a circa 1 km dall’Università Bicocca, elemento che rafforza nel tempo il potenziale di rivalutazione.

L’immobile è in ottimo stato, inserito in un contesto solido, con disponibilità di posto auto.

Nell’acquisto della nuda proprietà sono inoltre comprese le quote millesimali dei locali commerciali situati al piano terra dello stabile, attualmente tutti locati con pagamenti regolari: i proventi da locazione contribuiscono ad ammortizzare le spese condominiali.

Gli usufruttuari hanno 79 e 82 anni, collocando l’investimento in un orizzonte realistico di medio periodo, indicativamente tra gli 8 e i 12 anni.

Perché è un investimento interessante?

Con lo stesso budget di 260.000 €, acquistando un bilocale da mettere a reddito a Milano nella stessa zona, potresti ottenere mediamente:

- canone medio: circa 1.000 € al mese
- ipotesi prudenziale: 11 mesi locati all’anno
- incasso lordo annuo: circa 11.000 €
- incasso netto realistico: circa 8.000 € annui
- rendimento reale netto: circa 3,1% annuo
- tempo medio di rientro: circa 32 anni

Senza contare i rischi legati a:

- morosità
- periodi di sfitto
- ritardi nei pagamenti
- manutenzioni straordinarie
- gestione degli inquilini

In questa operazione la logica cambia:

Qui acquisti oggi a 260.000 € un appartamento che vale già 520.000 €.

La differenza è di 260.000 € di vantaggio implicito immediato, che su un orizzonte di 8–12 anni equivale a un beneficio medio stimato tra 21.700 € e 32.500 € annui, senza gestione operativa e senza imprevisti tipici della locazione tradizionale.

Inoltre, considerando una rivalutazione media storica del mercato immobiliare milanese del 3% annuo, il valore stimato dell’immobile potrebbe raggiungere:

- circa 658.900 € in 8 anni
- circa 741.000 € in 12 anni

Ideale per chi cerca:

- un investimento immobiliare conservativo a Milano
- un asset reale da mettere a patrimonio
- una soluzione da destinare ai figli evitando i prezzi futuri
- una diversificazione patrimoniale in una città con domanda costante

Prezzo, contesto e tempistiche sono perfettamente allineati.

Operazioni di questo tipo restano raramente disponibili a lungo.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni e una valutazione completa dell’operazione.:).