Appartamento

Tempocasa Bologna San Vitale propone in vendita un appartamento all'interno di un villino bifamiliare anni ‘30 di interesse culturale e testimoniale in via della Salita a Bologna in zona Massarenti.
L'unità abitativa è composta da un piano rialzato e una taverna ampia. Completa la struttura un giardino privato che gira su tutti e tre i lati, indipendente, in posizione residenziale silenziosa e riservata, libero su tutti i lati di affaccio (sud, ovest e nord). La costruzione insiste su una strada individuata dal Piano Urbanistico Generale come viabilità storica di tipo II. Per le sue qualità di persistenza e conservazione dei fronti prospicienti le strade pubbliche e caratterizzanti perciò il paesaggio urbano bolognese, il fabbricato è stato censito dal PUG come bene di interesse culturale e testimoniale. Non ricade però in ambito di vincolo paesaggistico e non risulta vincolato ai sensi del D.Lgs. 42/2004. Fermata bus a circa 200 metri. Collegamento diretto e rapido con il Sant’Orsola (5-10 minuti) e con il centro. A meno di un chilometro dalla tangenziale. DOCUMENTAZIONE URBANISTICA e CATASTALE REGOLARE, con RELAZIONE TECNICA INTEGRATA ASSEVERATA. PERCHÉ È UNA SOLUZIONE RARA - Ingressi completamente indipendenti - Nessuna spesa condominiale - Riscaldamento autonomo - Struttura solida in muratura portante anni ’30 - Mattoni faccia vista (bassa manutenzione) - Cantine ampie e versatili - Giardino privato (possibilità di accogliere/ricaricare piccoli mezzi elettrici da città) - Strada con parcheggio residenti Soluzione ideale per medici, professionisti, famiglie o per chi desidera un’abitazione autonoma in città, senza rinunciare ai servizi. SUPERFICI Catastali: Piano rialzato 70 mq; Seminterrati 51 mq. Giardino privato: 90 mq. DISTRIBUZIONE INTERNA ATTUALE Piano rialzato: Ingresso, soggiorno, camera, cucina abitabile con accesso al giardino, disimpegno e bagno. Piano seminterrato: Ampia taverna con accesso indipendente. Classe energetica: G