Appartamento in vendita a Bologna, 114 mq

propone in vendita un appartamento all'interno di un villino bifamiliare anni ‘30 di interesse culturale e testimoniale in via della Salita a Bologna in zona Massarenti.
L' unità abitativa è composta da un piano rialzato e da un’ampia taverna. Completa la struttura un giardino privato che gira su tutti e tre i lati. Indipendente, in posizione residenziale silenziosa e
riservata, libero su tutti i lati di affaccio (sud, ovest e nord).

La costruzione insiste su una strada individuata dal Piano Urbanistico Generale come viabilità storica di tipo II. Per le sue qualità di persistenza e conservazione dei fronti prospicienti le strade pubbliche e caratterizzanti perciò il paesaggio urbano bolognese, il fabbricato è stato censito dal PUG come bene di interesse culturale e testimoniale. Non ricade però in ambito di vincolo paesaggistico e non risulta vincolato ai sensi del D. Lgs. 42/2004.

Fermata bus a circa 200 metri. Collegamento diretto e rapido con il Sant’Orsola (5-10 minuti) e con il centro. A meno di un chilometro dalla tangenziale.
DOCUMENTAZIONE URBANISTICA e CATASTALE REGOLARE, con RELAZIONE TECNICA INTEGRATA ASSEVERATA.

PERCHÉ È UNA SOLUZIONE RARA
- Ingressi completamente indipendenti
- Nessuna spesa condominiale
- Riscaldamento autonomo
- Struttura solida in muratura portante anni ’30
- Mattoni faccia vista (bassa manutenzione)
- Seminterrato ampio e versatile
- Giardino privato (possibilità di accogliere/ricaricare piccoli mezzi elettrici da città)
- Strada con parcheggio residenti
Soluzione ideale per medici, professionisti, famiglie o per chi desidera un’abitazione autonoma in città, senza rinunciare ai servizi.

SUPERFICI
Piano rialzato 70 mq; Seminterrato 51 mq.
Giardino privato: 90 mq.

DISTRIBUZIONE INTERNA ATTUALE
Piano rialzato: Ingresso, soggiorno, camera, cucina abitabile con accesso al giardino, disimpegno e bagno.
Piano seminterrato: Ampia cantina/taverna sottostante all’appartamento con accesso indipendente.
Classe energetica: G.