Rustico - Casale

Liguria Nel cuore della Liguria, in zona Bolano località Villa, a pochi minuti dall’autostrada e in posizione strategica rispetto alle rinomate Cinque Terre, proponiamo in vendita prestigiosa proprietà agricola con attività agrituristica avviata, immersa nella natura e con elevatissimo potenziale di sviluppo. Caratteristiche principali
Superficie totale: circa 4 ettari
Terreni completamente trattorabili, senza terrazzamenti
Vigneto certificato VERMENTINO DOCG (circa 1,5 ettari)
Uliveto con circa 600 piante (impianto di circa 20 anni)
Ottima esposizione solare
Strutture e immobili
6 unità abitative indipendenti ad uso casa vacanza
4 immobili complessivi (di cui uno in pietra)
Tutti ristrutturati nel 2010
Impianti elettrici e idraulici a norma
Tetti in legno con travi a vista, grande fascino architettonico
3 locali di servizio: cantina, reception, lavanderia L’intera proprietà viene venduta comprensiva di attività agrituristica già avviata, attrezzature agricole (incluso trattore) e terreni produttivi. Punti di forza unici
Agricoltura moderna ed efficiente: terreni lavorabili con macchinari → riduzione della manodopera
Gestione ottimizzata: attività sostenibile anche con poche persone
Produzioni certificate di alta qualità (VERMENTINO DOCG)
Zona in forte crescita turistica, grazie alla vicinanza alle Cinque Terre
Elevati margini di sviluppo e redditività
Vantaggi fiscali e finanziari
Accesso a finanziamenti a fondo perduto fino al 50% (PSR – Piano di Sviluppo Rurale)
Agevolazioni fiscali agricole (IVA e tassazione ridotta)
Mutui agrari agevolati anche senza ipoteca con garanzia statale
Contributi INPS vantaggiosi per il conduttore
Possesso di quote AGEA certificate
Ulteriori opportunità di sviluppo
Possibilità di cambio destinazione d’uso (es. stalle/ruderi → abitativo/turistico)
Incremento delle unità ricettive agrituristiche
Terreni disponibili per nuove coltivazioni (vigneto, uliveto o altre attività agricole, es. allevamento cavalli)
Opzione aggiuntiva (trattativa separata) Possibilità di acquisire: Villa completamente ristrutturata adiacente alla proprietà
Ulteriori 2 ettari di terreno agricolo
→ Opportunità unica per espandere l’attività e creare un agriturismo di rara dimensione in Liguria
Conclusione Una vera occasione per investitori o imprenditori agricoli:
proprietà + attività + produzione già avviata, con struttura solida e margini di crescita immediati in uno dei territori più affascinanti d'Italia, per info e appuntamenti contattare REALCASA al numero 3270194777, ti aspettiamo