Villa

Situata in una delle zone più ricercate del Comune di Bologna, all'interno di una strada privata che garantisce massima privacy e un'atmosfera di assoluta quiete, proponiamo in vendita una porzione cielo-terra di villa indipendente.

Questa soluzione rappresenta l'opportunità ideale per chi desidera personalizzare la propria casa partendo da zero, godendo di ampi spazi e di un giardino privato che circonda l'intera proprietà.

Caratteristiche Principali
Superficie Interna: 160 mq calpestabili distribuiti su due livelli.

Indipendenza: Libera su quattro lati, circondata dal verde privato.

Contesto: Inserita in un edificio che ospita un'unica altra unità abitativa (non oggetto di vendita), mantenendo però un'autonomia strutturale e di accesso tipica della villa singola.

Stato dell'immobile: Totalmente da ristrutturare (prezzo già commisurato agli interventi necessari).

Distribuzione degli Spazi
La villa si distingue per una pianta razionale che separa nettamente la zona giorno dalla zona notte, offrendo volumi generosi tipici delle costruzioni di un tempo.

Piano Terra: Il cuore della casa
L'ampio ingresso funge da snodo centrale verso i vari ambienti:

Zona Giorno: Un luminoso soggiorno e una cucina abitabile separata, adiacente a una sala da pranzo formale.

Zona Notte: Due ampie camere matrimoniali e un primo bagno di servizio.

Primo Piano: La suite superiore
Salendo al livello superiore, troviamo un'ulteriore zona dedicata alla riservatezza:

Una terza camera matrimoniale di ampie metrature.

Un secondo bagno dedicato esclusivamente a questo livello.

Esterni e Accessori
Il punto di forza della proprietà è senza dubbio lo spazio esterno:

Il Giardino: Un ampio polmone verde che abbraccia la casa su tutti e quattro i lati, offrendo la possibilità di creare diverse zone relax, un'area barbecue o un orto privato.

La Dependance Posteriore: Nel retro della soluzione è presente una struttura originaria precedentemente adibita a lavanderia. In fase di ristrutturazione, questo volume può essere trasformato in una spaziosa cantina esterna, un deposito attrezzi o un locale tecnico.