Casa indipendente

VISITA CON NOI - Località e numero civico: Via Pilato n. 6
Scala ed Interno: civico composto da due fabbricati adiacenti con unico ingresso.
Piano: Terreno – Primo
Caratteristiche esterne e
strutturali:
Unità immobiliari poste nella periferia di Trino2, in lotto autonomo composto
da area scoperta a cortile e verde e n. 1 fabbricato, con accesso pedonale e
carraio da lotti via via contigui (tra cui la stessa Via Pilato, catastalmente
ancora su suolo privato) fino allo sbocco su Via Vercelli, sedime pubblico.
Il tutto strutturato come segue:
Abitazione su 2 piani fuori terra; struttura portante verticale in cls armato,
tamponamenti esterni in muratura intonacata, solai interni per la
maggioranza presumibilmente in laterocemento e/o metallo e laterizio
pavimentati, intonacati e tinteggiati inferiormente, tetto in laterocemento con
elementi di copertura in laterizio; i bassi fabbricati ad un piano fuori terra
addossati a ovest del corpo principale possiedono struttura portante verticale
in muratura, tamponamenti esterni in muratura intonacata, tetto in legno con
elementi di lastra prefabbricato e lastre ad ondulina di tipo “eternit” la cui
eventuale presenza dovrà essere verificata mediante analisi del materiale.
Le condizioni generali del fabbricato appaiono molto buone sia all’interno
che all’esterno; si necessita per la parte muraria solo manutenzione ordinaria.
Area scoperta decorosa con pavimentazione a verde, ad inerti ed in
blocchetti di cls, la recinzione è in blocchi pieni in cls ed elementi
prefabbricati. Non esiste a sud-est del fabbricato delimitazione fisica tra il
lotto in oggetto e quello limitrofo gravato da servitù di passaggio a favore del
nostro in parola; dalla Via Pilato si accede a mezzo di cancello (si ripete che
tale via non è definita come via pubblica ma i cespiti godono di diritto di
passaggio).
Caratteristiche interne: Alle unità si accede da Via Vercelli, poi Via Pilato e poi attraverso corte di
altra proprietà con diritto di passaggio (si veda quesito pertinente).
Pavimentazione prevalente in ceramica/gres, finitura delle pareti
prevalentemente ad intonaco tinteggiato con porzioni di rivestimento legno
ed in piastrelle in ceramica in bagni e cucine, portoncino di ingresso di tipo
blindato, serramenti in legno e vetri, tapparelle in plastica, impianti
tecnologici in condizioni necessitanti di manutenzione anche straordinaria:
per l’impianto di climatizzazione invernale il generatore sembra obsoleto; la
ditta gestore della rete gas ha provveduto alla chiusura della fornitura per
ragioni di sicurezza e per cui l’impianto dovrà essere revisionato
completamente con l’ottenimento della dichiarazione di conformità;
l’impianto elettrico alla vista si trova in buone condizioni con necessità di
verifica della rispondenza alle norme; impianti autonomo di climatizzazione
invernale ora a legna e per la produzione di ACS vi è un boiler elettrico.
Superficie calpestabile 286,71 mq
Pertinenze: Corti esclusive: mq 303 circa.
Balconi, terrazza e porticati esclusivi: mq 33,47
Millesimi di parti comuni: I beni esecutati non sono ricompresi ai sensi dell’art. 1117 c.c. in fabbricato
in condominio.
Caratteristiche della zona L’unità si trova nella periferia nord del comune di Trino, comune che si
trova sull’asse di collegamento tra Torino e Casale Monferrato, a pochi
chilometri da Vercelli.
Il comune gode di medio-alta vitalità, con tutte le attività e i servizi tipici di
un comune di provincia con presenza di tutti i servizi essenziali posti nel
centro abitato raggiungibili con qualsiasi mezzo, anche con breve tragitto a
piedi, mentre per i soli servizi del capoluogo di provincia esso si trova a circa
25 km con asse viario diretto e preferenziale.
Attestato di Prestazione
Energetica
Effettuati i necessari controlli in data della presente presso il SIPEE le unità
non sono dotate di attestato.
Casistica di cui all’art. 10 L’unità oggetto di procedura è a carattere abitativo; il cedente è persona