Villa

Si vende in zona residenziale riservata, a pochi passi dal centro della località Ponte a Elsa nel comune di Empoli, bellissima villa totalmente indipendente, divisa su tre livelli di circa mq 145 cadauno, totalmente delimitata da ampio resede/giardino di oltre mq 200, sui suoi quattro lati liberi. La villa è composta, a piano terra, da ampio garage con accesso carrabile di mq 45 collegato internamente ad altri due vani ad uso rustico, con affaccio diretto sul giardino posteriore, oltre bagno/lavanderia dai quali, tramite scala interna, si accede al piano primo; al piano terreno ulteriori 2 vani ad uso magazzino/deposito con accesso esclusivamente dal resede/loggia esterno. Al piano primo la villa, a cui si accede tramite scala esterna tramite ampio terrazzo di mq 25 circa affacciato su entrambi i vani giorno principali, è composta da ampio salotto, sala pranzo dotata di cucinotto, n. 3 camere matrimoniali oltre bagno; ogni vano affacciato sul corridoio d'ingresso principale all'abitazione. Completa l'immobile un ampio sottotetto al piano secondo di ulteriori mq 145, in parte calpestabile, accessibile da botola apribile. Immobile di pregio, con ottimo potenziale. Buone condizioni generali esterne; tetto dotato di guaina e facciate in buone condizioni oltre infissi esterni in alluminio. Necessaria ristrutturazione principalmente degli interni quali impianti, pavimenti, infissi e quant'altro. Possibilità di creare due unità abitative separate ed autonome con cambio d'uso piano terreno da attuale categoria C ad A. SI CONSIGLIA DI NOTARE LA DESCRIZIONE AL DETTAGLIO DEI MQ PER LIVELLO, poichè il totale risulta essere la metratura commerciale calcolata sui canoni in percentuale appositi a seconda delle destinazioni d'uso dei vari vani; SONO INOLTRE IDENTIFICATI CON "ALTRO" I VANI ADIBITI A RUSTICO AL PIANO TERRENO PER DIFFERENZIARE DAL PIANO PRIMO. Per ogni info, preventivo per ristrutturazione pre acquisto o visita Gianluca Baragatti Immobiliare.