Casa indipendente in vendita a Montappone - VIA SALETTO, 7, 284 mq

Con la possibilità di formulare proponiamo in vendita questo fabbricato di civile abitazione con corte, disposto ai piani sottostrada, terra e primo, con cantina e locale accessorio al piano S1, inserito in edificio cielo-terra con area esterna pertinenziale.

L’immobile accatastato come unica unità abitativa con garage comprende di fatto due distinte abitazioni. La proprietà, si sviluppa su tre livelli principali ed è composta al piano sottostrada da ingresso, cucina, soggiorno, corridoio, due camere e bagno, con accesso autonomo dalla corte esterna e collegamento interno con il piano terra.
Al piano terra sono presenti ingresso, cucina, soggiorno, due camere, bagno e tre balconi. Al piano primo è presente una soffitta non abitabile al grezzo.

Completano la consistenza la corte esclusiva/pertinenziale, una cantina e un locale censito come garage. Il fabbricato risulta costruito nel 1968 e ristrutturato nel 2004. Le finiture principali sono caratterizzati da pavimenti in cotto e graniglia, infissi in legno e persiane in alluminio, porte interne in legno e pareti tinteggiate.

Dal punto di vista urbanistico e catastale sono state rilevate alcune difformità: nel cambio di destinazione d’uso di garage e cantina in locali abitativi, nel frazionamento dell’unità con creazione di due alloggi e in modifiche prospettiche sull’intero fabbricato. L’immobile risulta tuttavia dichiarato regolarizzabile, con necessità di presentazione di pratica di sanatoria e successiva variazione catastale con un costo, preventivato in perizia, pari
Considerando la consistenza complessiva del fabbricato, la presenza della corte, degli accessori e il prezzo particolarmente competitivo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.

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Sede legale:
Via Antonio Gramsci 1
63812 Montegranaro (FM)